Автор: Антонина Юдина
Спор о содержании транзитного трубопровода между УК и теплосетевой организацией из Волгограда добрался до кассации. Главный вопрос — кто должен отвечать за герметичность ввода транзитных труб в подвал дома.
ООО «УК Ворошиловского района» пыталась через суд заставить ООО «Концессии теплоснабжения» привести в порядок транзитные трубопроводы ГВС и отопления, проходящие через подвалы трех домов.
Ситуация в подвалах была неприятной:
— запаривание подвала из непроходного канала;
— коррозия труб, течи задвижек;
— наличие хомутов и даже деревянного клина;
— нарушение температурно-влажностного режима, конденсат на других трубах.
Суды двух инстанций встали на сторону УК. Они сослались на акт разграничения балансовой принадлежности: транзитные трубы — на балансе теплосетей, узел герметизации УК не передавался. Следовательно, делать герметизацию ввода должны «Концессии». Суд обязал ответчика провести ремонт труб, включая герметизацию ввода и установку люка на приямок.
Однако Арбитражный суд Поволжского округа отменил судебные акты в части герметизации и направил дело на новое рассмотрение.
Кассация указала на важный пробел в выводах судов. То, что транзитные трубы не являются общим имуществом — верно. Но суды не разобрались, что такое сам «узел герметизации».
Суд процитировал СП 124.13330.2012 и Правила эксплуатации жилфонда № 170: вводы инженерных коммуникаций через фундаменты должны быть герметизированы и утеплены.
Внимание, вопрос: является ли этот узел составной частью инженерной системы теплосети или это конструктивный элемент самого здания (ограждающая конструкция), входящий в общее имущество?
Если это часть здания, то бремя содержания лежит на собственниках (УК), а не на теплосетях, даже если трубы транзитные. Суды не установили, связана ли разгерметизация с работами теплосети или это дефект самого строения.
В остальной части (замена труб, устранение течей, вывоз строительного мусора) решение устояло — это ответственность теплосети (дело № А12–8310/2024).