Кадастровый номер можно сравнить с цифровым паспортом недвижимости, который помогает государству и банкам отличать ваш объект от тысяч других. Этот код остаётся неизменным на протяжении всей существования дома или земельного участка. Мы расскажем, где быстро найти этот номер и что делать при его отсутствии в базе.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер — это уникальный цифровой код, который есть у каждого объекта недвижимости в России. Государство присваивает этот код один раз, когда ставит объект на учёт. Номер никогда не повторяется и принадлежит конкретной квартире или участку, даже если у них меняются владельцы.
Если дом снесут или объединят два участка в один, старый код аннулируют и он больше не будет использоваться. Этот номер нужен для совершения любых официальных действий: от продажи и дарения до оформления страховки. По нему государственные службы и банки мгновенно находят в базе данных информацию о площади, границах и стоимости объекта.
Из чего состоит кадастровый номер
Номер выглядит как длинная цепочка цифр, разделённых двоеточиями. Например: 47:07:0404005:120. Каждая группа цифр в этом коде имеет своё значение и помогает определить точное местоположение объекта.
Вот как расшифровывается этот код:
- Регион (47). Первые две цифры показывают субъект страны. Например, 47 — это Ленинградская область, 24 — Красноярский край, 77 — Москва и т.д.
- Район (07). Вторая группа цифр указывает на административный район или город внутри региона. В нашем примере это Всеволожский район.
- Квартал (0404005). Это обозначение конкретного сектора на карте, внутри которого находится ваша недвижимость.
- Объект (120). Последние цифры — это личный номер именно вашей квартиры или земельного участка.
Для чего нужен кадастровый номер
Без этого кода объект официально не существует для государства, поэтому вы не сможете распоряжаться своей собственностью. Вот основные ситуации, когда вам потребуется этот номер:
- Продажа, покупка или дарение. Номер вписывают во все договоры. Он подтверждает, что вы передаёте права на конкретную квартиру или участок с чёткими границами.
- Оформление ипотеки. Банк не выдаст кредит, пока не проверит объект по кадастровому номеру. Так финансовая организация убеждается, что недвижимость реальна и не имеет юридических проблем.
- Проверка перед сделкой. По номеру вы можете самостоятельно узнать, нет ли на квартире ареста или залога. Это поможет вам избежать встречи с мошенниками.
- Разрешение споров с соседями. Если вы не можете поделить границы участка, данные из кадастра станут решающим аргументом в суде или при замере земли инженером.
- Расчёт налогов. Налоговая служба использует номер, чтобы узнать кадастровую стоимость жилья. Именно от этой суммы зависит размер вашего ежегодного налога на имущество.
Также кадастровый номер необходим для подведения газа, воды или электричества к частному дому. Коммунальные службы запрашивают его, чтобы привязать лицевой счёт к конкретному объекту в реестре.
Если вы планируете капитальный ремонт с перепланировкой, номер потребуется для согласования изменений и внесения новых данных в паспорт объекта.
Где и как узнать кадастровые данные
Найти кадастровый номер можно самостоятельно. Вам не нужно обращаться к посредникам, если у вас есть доступ к интернету или базовые документы на недвижимость.
Выбирайте самый удобный для вас способ:
- Посмотрите в документах. Проще всего найти номер в выписке из ЕГРН. Если вы оформляли собственность до июля 2016 года, загляните в свидетельство о праве собственности. Хотя такие свидетельства больше не выдают, они остаются действительными и в них всегда указан нужный номер. Также данные можно найти в договоре купли-продажи в разделе с описанием объекта.
- Зайдите на сайт Росреестра. На официальном портале нужно просто ввести адрес: город, улицу и номер дома. Система выдаст кадастровый номер и площадь объекта.
- Используйте Публичную кадастровую карту. Этот способ удобен, если вы знаете только расположение участка, но не помните точный адрес. Найдите объект на интерактивной карте и кликните на него — во всплывающем окне появятся все кадастровые данные.
- Загляните в личный кабинет на Госуслугах. В разделе «Документы» выберите вкладку «Недвижимость». Там автоматически отображаются все объекты, которые официально на вас зарегистрированы, вместе с их номерами.
Если вы только планируете покупку, обязательно сверяйте номер из документов продавца с данными на официальном сайте. Это поможет вам убедиться, что информация в реестре актуальна.
Если по вашему адресу информация не находится, возможно, объект ещё не стоит на государственном учёте. В этом случае процедура поиска будет немного сложнее.
Что делать, если кадастрового номера нет
Иногда при поиске данных система выдаёт ошибку или сообщает, что объект не найден. Обычно так происходит со старыми домами и участками, которые ещё не успели внести в электронную базу. Проблемы с кадастровым номером могут возникнуть у недвижимости, оформленной до 31 января 1998 года. Если это новостройка, значит, застройщик ещё не поставил дом на учёт.
Чтобы получить кадастровый номер на старый объект, поставьте его на учёт. Как это сделать:
- Соберите документы. Вам потребуются паспорт и документы, которые подтверждают ваше право на собственность. Это может быть старый государственный акт на землю или договор купли-продажи.
- Вызовите кадастрового инженера. Специалист приедет на место, сделает замеры и подготовит межевой план для участка или технический план для дома. Проверьте, чтобы инженер состоял в реестре саморегулируемых организаций.
- Подайте заявление в Росреестр. Сделать это можно лично через ближайший офис МФЦ или онлайн на сайте Росреестра через личный кабинет.
- Получите выписку из ЕГРН. После обработки данных регистратор присвоит объекту уникальный номер. Весь процесс обычно занимает от 5 до 12 рабочих дней.
Если вы владеете квартирой в старом фонде, проверьте наличие «условного номера» в старых документах. Юридически такой номер равен кадастровому, но лучше подать заявление на обновление данных, чтобы система заменила старый код на современный формат.
Роль кадастрового номера в страховании
По кадастровому номеру страховая компания точно определяет, какой именно объект она берёт под защиту.
Вот почему этот номер так важен:
- Идентификация объекта. В России много домов с одинаковыми адресами или участков без точного почтового ориентира. Кадастровый номер исключает путаницу. Страховая компания будет уверена, что вы страхуете именно свою собственность, а не соседскую.
- Расчёт стоимости полиса. Цена страховки часто зависит от характеристик объекта: его площади, года постройки и др. Все эти данные страховщики берут из официального реестра по кадастровому номеру.
- Гарантия выплаты. Если в номере будет ошибка, страховой договор могут признать недействительным. В случае пожара или залива компания может отказать в выплате, так как юридически застрахованным окажется другой объект.
Перед покупкой или продлением полиса всегда сверяйте цифры. Если вы обнаружили, что кадастровый номер изменился (например, после раздела участка), обязательно сообщите об этом в страховую компанию.