Соглашение о разделе имущества между наследниками
Без юридических дебрей, емко, коротко и по делу.
Итак: при желании наследники могут договориться, как поделить имущество, и оформить это в письменном соглашении. Для этого даже не обязательно нужен нотариус, если только речь не идет о недвижимости или каких-то особых условиях.
Как составить соглашение:
✅ Прописать доли: если наследников несколько, имущество станет их общей долевой собственностью. Как раз для того, чтобы определить конкретные доли такой собственности, и составляют письменное соглашение. В соглашении можно прописать любые доли, не обязательно те, что указаны в свидетельстве от нотариуса
✅ Соблюсти сроки: успеть оформить документы нужно в течение трех лет после смерти наследодателя
✅ Если недвижимость: соглашение по квартире или дому можно подписать только после получения свидетельства о праве на наследство. Важно помнить и о том, что нельзя выделять менее шести квадратных метров площади на человека
✅ Если вещи (движимое имущество): можно делить сразу, не дожидаясь бумаг от нотариуса
Когда нужно к нотариусу:
✅ При смене состава собственников (например, если кто-то полностью отказывается от доли в пользу другого)
✅ В соглашение включены условия, которые сами по себе требуют нотариального заверения
✅ Имеет место защита интересов детей и/или недееспособных участников сделки. В таком случае за процессом будут наблюдать органы опеки
Преимущественное право есть у тех, кто:
✅ Совместно с наследодателем владели неделимой вещью (например, квартирой). Также право будет распространяться на предметы домашней обстановки (но не на антиквариат)
✅ Постоянно пользовался вещью
✅ Жил в наследуемом жилье и не имеет другого
Стоит также упомянуть компенсацию при разделе наследства: если наследник забирает имущество, которое больше его доли, он обязан компенсировать разницу другим наследникам деньгами или другим имуществом.
И еще пара слов о несовершеннолетних участниках подобных сделок:
✅ До 14 лет сделку заключают родители или опекуны
✅ От 14 до 18 лет нужно письменное согласие родителей или попечителя
Важно: родственники в принципе не могут заключать сделки с несовершеннолетними, если только речь не идет о дарении или передаче в безвозмездное пользование.
Если сделка уменьшает имущество ребенка (например, в случае продажи или обмена), требуется разрешение органов опеки. А при отчуждении недвижимости дополнительно требуется нотариальное удостоверение.
#адвокатбосая
