Как так? — спросите вы. А мы скажем: проходите, садитесь, рассказываем.
Мы купили квартиру за 2,3 миллиона рублей, не заглянув внутрь и БЕЗ фото.
И да, это был успешный инвест-проект.
С чего всё началось
С 2020 года мы работаем с недвижимостью и регулярно покупаем объекты с торгов.
В этот раз — обычный поиск инвест-проекта.
И вдруг — лот, мимо которого большинство проходит:
- студия в панельном доме 2024 года
- правый берег Новосибирска
- стартовая цена: 2,3 млн ₽
Юридическая картина:
- ипотека
- 8 запретов от приставов
- 3 прописанных человека
И главное: нет фото и нет доступа в квартиру.
Собственник на связь не выходит. Ключей нет.
Для большинства — повод закрыть вкладку.
Для нас — рабочая ситуация.
Чего мы реально боялись
Мы покупали объект, ориентируясь только на документы.
Главный вопрос: что внутри?
Сценарий 1: голые бетонные стены.
Для новостройки — вполне реально. А это уже полноценный ремонт с другими сроками и бюджетом.
Сценарий 2: убитая квартира + мусор + последствия проживания.
Мы не угадывали — мы считали.
Собрали финансовую модель:
- худший сценарий
- средний
- оптимистичный
И даже в худшем случае проект оставался в плюсе.
Решение приняли: заходим.
Момент истины
После оформления собственности — едем вскрывать квартиру.
Без лишней драмы: мы собственники → можно вскрывать.
Слесарь, наш представитель, дверь открыта.
Зашли.
Осмотрелись.
Выдохнули.
Что было внутри
- обои на стенах
- ламинат
- натяжные потолки
- санузел в кафеле
Отделка есть.
Главный риск не реализовался.
Что сделали дальше
1. Подготовка под продажу
Без капитального ремонта:
- уборка
- вынос мусора
- замена обоев
- освежили полы
Сделали аккуратно и «под ключ для жизни».
2. Продажа через госзакупку
Квартира идеально подошла под требования закупок по 44-ФЗ:
жильё для детей-сирот — отдельное, готовое к проживанию, в нормальном состоянии.
Параллельно с ремонтом готовили документы.
Финал
Закупку выиграли.
Квартира ушла государству, а значит — у ребёнка появилась своя квартира.
У инвесторов — закрытая сделка с прибылью.
Цифры проекта №224
- Покупка: 2 359 056 ₽
- Подготовка: 472 584 ₽
- Продажа: 3 529 470 ₽
- Срок: 2 месяца
- Доходность: 65% годовых
📌 Подробный дневник проекта — с вскрытием, документами и нюансами продажи — у нас в Telegram. Ссылка в шапке профиля.
Ищите по хэштегу #проект224
Полина Медведева, генеральный директор ООО "Тендерград"