Срок владения недвижимостью: когда продажа квартиры проходит без НДФЛ и декларации
Многие собственники уверены: «Раз квартира моя, продам — и всё».
Но в недвижимости важен не только факт собственности, а срок владения.
📌 Общее правило такое: если минимальный срок владения истёк, доход от продажи недвижимости может не облагаться НДФЛ. В такой ситуации обычно не нужно и подавать декларацию по этой продаже.
Но ошибка начинается там, где человек считает срок «на глаз».
Например:
— купил квартиру 4 года назад;
— решил продать;
— уверен, что «уже достаточно»;
— а потом выясняется, что для его случая нужен не 3-летний, а 5-летний срок.
И налог может оказаться совсем не символическим.
Что важно запомнить:
🔹 В большинстве случаев минимальный срок владения — 5 лет.
🔹 В отдельных ситуациях — 3 года.
🔹 С 2026 года особенно важно, чтобы владение было непрерывным.
🔹 Если объект дарили, продавали, возвращали обратно — срок может начаться заново.
Недвижимость — это не только «выгодно купить». Это ещё и грамотно выйти из сделки.
Иногда правильная дата продажи экономит больше, чем торг с покупателем.
Перед продажей стоит проверить не только цену рынка, но и налоговые последствия.
По вашему кейсу: @Rozhkova_AV (сообщение) или +7 910 420-41-05 (звонок). Выберем формат — переписка/созвон/Zoom.
