Сегодня расскажу почему не стоит торопиться заказывать все изыскания до начала строительства.
Изыскания — это комплекс мероприятий, направленных на изучение и анализ природных характеристик территории с целью получения данных для принятия обоснованных решений в области проектирования, строительства, реконструкции или эксплуатации объектов.
К изысканиям для ИЖС относят обычно топографическую съёмку участка и инженерно-геологические изыскания.
Топосьемка - это карта высот рельефа, а также отображение границ участка, расположенных на нем зданий, построек, деревьев, столбов, оврагов и других элементов.
"Геология" - это изучение состава слоев грунта в месте предполагаемого строительства.
На начало 2026 года комплекс изысканий для ИЖС обойдется примерно в 70-100 т.р.
Как видим из определений изыскания нужны для принятия верных решений перед началом проектирования и тем более строительства.
Можно ли обойтись без них? Наверное да, если говорить о жёсткой экономии или когда планируется разместить временные объекты или хоз.постройки.
Иначе вы идете на ощупь ночью в лесу с повязкой на глазах.
Соответственно все риски последствий несёте вы сами. У соседа все хорошо? Вот и славно, может и у вас будет.
Так где же вас могут подстерегать непредвиденные траты?
Если нужны изыскания и принято решение их делать, то важна правильная последовательность их выполнения.
Иначе вы рискуете заплатить дважды. В нашей практике такие случаи не единичны.
Если вы не знаете/ не уверены в каком месте будет стоять дом, вы рискуете пробурить скважины не в том месте. А после утверждения планировки участка окажется, что нужно сделать дополнительные скважины.
Кто-то скажет: "а зачем?".
В каких-то случаях может и не зачем, если у вас по предыдущему отчёту видно, что состав геологических слоев грунта не меняется. "Ровный пирог".
Да, такое бывает. А бывает и наоборот расстояния между скважинами 10-15 м, а "мощность" (толщина) слоев в них разная. И это наиболее часто встречающийся вариант.
Это может повлиять на объемы отсыпки основания под фундамент. А иногда на объем выборки грунта. И исчисляться эта разница будет в сотнях тысяч рублей.
Оговорюсь, если у вас дача и вы хотите поставить не капитальную сезонную постройку не нужно заморачиваться изысканиями и т.п.
Скорее всего свайно-винтового фундамента будет достаточно. Особенно если постройка лёгкая (например на основе деревянного каркаса).
А если собираетесь строить капитальный дом пусть даже каркасный, рекомендую не игнорировать этап изысканий. Ведь риск скорее всего составит не один десяток миллионов рублей.
Итак рекомендуемая последовательность действий после покупки участка:
- выполняете топосьемку одновременно с межеванием границ участка (вынос поворотных точек в натуру); это делает геодезист;
- готовите схему планировки участка с учётом рельефа участка, планируемого места размещения дома, построек и мест размещения инженерных сетей; в этом можем помочь мы;
- подаёте уведомление о начале строительства; через МФЦ или Госуслуги;
- разрабатываете эскизный проект дома, построек (определяете точную форму, внешний вид, планировку и габариты будущего дома и построек)
- составляете задание для геологов для проведения инженерно-геологических изысканний; делаем в подарок при разработке эскизного проекта у нас;
- вызываете геологов на участок, они бурят скважины по заданию в нужных местах участка;
- обращаетесь за разработкой рабочего проекта для строительства (то, по чему строители строят, а вы их проверяете)
Заметьте! В списке нет пункта - поставить забор с воротами или пробурить скважину под воду.
Выше описаны четко выверенные действия.
Вы можете сделать по своему, только потом не кусайте локти и не посыпайте голову пеплом.
Сомневаетесь?
Я могу лишь добавить, что иногда после получения результатов изысканий единственно выгодным решением может стать продажа участка и покупка другого.
Поэтому несколько раз подумайте прежде чем закапывать деньги в незнакомый участок. Даже несмотря на то, что у соседей внешне всё хорошо.
А у меня на сегодня все. Не забывайте поделиться со знакомыми, если информация была для вас полезна и подписывайтесь на канал.
Комфортного и уютного дома вам!
_____________________________
В связи с ограничениями приглашаю в наш канал в Max,
там информация появляется быстрее и публикуется то, чего больше нет нигде.