КАК МЫ ПОДБИРАЛИ КВАРТИРУ В ЦЕНТРЕ ПЕНЗЫ 🏢🙄
Каждое колоритное историческое здание в Пензе — это целое предание в каждом объекте, и порой погружаться в него не менее захватывающе, чем в остросюжетный детектив)))
Сейчас ведем поиск жилья для наших заказчиков. Они уже обитают в «сталинке», оба занимают солидные должности в бизнесе, юридически и финансово компетентны, точно осознают свои потребности и привычки.
🎯Миссия: отыскать вариант 80+ квадратов с высокими потолками, в достойном состоянии максимально близко к центру.
С чем мы сталкиваемся сразу:
❌Масштабные перепланировки, и если бы они улучшали эргономику, так чаще всего наоборот.
❌Ремонты в стиле «дорого-богато» из девяностых, где снос отделки обходится дороже, чем стройка с нуля.
❌В «сталинках» вообще немало изначально дефектных планировочных решений.
❌Фасадные дома: снаружи выглядят одинаково, внутри — колоссальная разница. Один — люкс, другой — трущоба, от состояния подъездов до лестничных пролетов.
❌Сразу вылезают сомнительные документы: доверенности на посторонних лиц и прочее.
Об адекватности ценников состоянию и рыночным реалиям я вообще помалкиваю.
И вот наткнулись на неплохой объект, хочу поведать хронику перехода прав.
Объект десятилетиями принадлежал одной династии (хронология ориентировочная):
🔹Дочка с супругом приобретают в 1998 году.
🔹В 2006 году оформляют продажу родителям по 1/2 доле каждому.
🔹В 2016 мама презентует отцу свою половину.
🔹В 2017 супруги подписывают брачный контракт, где закрепляют остальное имущество за матерью.
🔹В 2017 отец отписывает квартиру внучке (дарственная).
🔹В 2019 внучка возвращает собственность деду (мол, молодая особа влюбилась, и чтобы ухажер не строил корыстных планов, вернули всё в семью).
🔹В 2021 дедушка опять жалует квартиру внучке. К тому моменту она с кавалером уже разошлась.
🔹Спустя 2 месяца прилетает судебный арест и требование аннулировать дарение.
🔹Выяснилось, что отец задолжал казне 63 млн руб. налогов из-за краха ООО «Ромашка».
🔹В 2022 дочь реализует другую свою недвижимость и закрывает долги отца перед государством. Почти год уходит на снятие обременений.
🔹В 2024 в апреле мать по доверенности от отца продает квартиру дочке.
🔹Через 10 суток отец уходит из жизни…
🔹Сегодня дочь выставляет квартиру на продажу, в договоре полная сумма.
Причем все дарственные стряпались кустарно, в простой письменной форме.
Как вам такая «Санта-Барбара»?
Вроде бы в ситуации разобрались. Мать, дочь, внучка — все на месте, готовы на любые нотариальные гарантии, но… вскрылись иные скрытые нюансы, и заказчики решили забрать задаток.
Вот такая она — захватывающая покупка вторички в самом сердце Пензы)
#риэлторпенза #недвижимостьпенза #историяклиента
