На площадке это звучит почти одинаково:
"А давайте немного изменим решение…";
"Да, документация согласована, но мы нашли оптимизацию…";
"У нас очень сжатые сроки строительства, давайте двигаться с изменениями параллельно".
Заказчик упускает базовый принцип: проект уже прошёл согласования, экспертизу и утверждён. Проектировщик ПЛАНИРУЕТ свою загрузку. И поэтому когда авторский надзор становится полигоном для реализации новых идей Заказчика, подмены понятий и параллельного проектирования....становится грустно...
Авторский надзор — это контроль соответствия СМР утверждённым проектным решениям. Не доработка, не оптимизация "по ситуации", не замена материалов без проверки и расчётов, не новые планировочные решения.
⚠️ По факту это часто превращается в: новые ТЗ → новые чертежи → новые согласования → при уже работающем Подрядчике и без изменения в сроках.
Чем это заканчивается?
• срыв графика и раздувание бюджета;
• размывание ответственности (кто инициирует изменения?);
• потеря управляемости проекта и конфликт "Проектировщик vs Подрядчик vs Заказчик";
• выгорание команды, вынужденной работать в режиме "исправь сегодня-на завтра".
Краеугольной в этой ситуации является позиция ГИПа: мы не волшебники, которые легализуют хаос. Наша задача — защищать целостность проекта и управляемость процесса.
Как это работает на практике:
1️⃣ Любое "хочу" фиксируется как Запрос на изменение (ТОЛЬКО ЗАКАЗЧИК);
2️⃣ Проводится оценка влияния на сроки, стоимость, безопасность и смежные разделы;
3️⃣ Изменение согласовывается Заказчиком письменно с последующим отражением в РД;
4️⃣ Только после утверждения Заказчиком — передача на площадку, фиксация в журнале авторского надзора.
Да, для этого нужно время. Да, стройка будет страдать и простаивать. Но это - не авторский надзор. Это внесение изменений в проект. И оно должно управляться, документироваться и оплачиваться - как отдельный этап.
Авторский надзор — это не продолжение проектирования. Это его граница.
Граница, которую ОБЯЗАН обозначить ГИП.
Коллеги, а какие инструменты Вы используете для фиксации изменений без потери доверия Заказчика? Делитесь практикой в личку — тема острая, а опыт бесценен.
#ГИП #авторскийнадзор #проектирование #строительство #проект #управлениепроектами #изменения #BIM #нормативка