Продолжаем рассказ о сити-хаусах – жилой недвижимости, которая сочетает в себе преимущества городской квартиры и частного дома. Важно отметить, что в разных странах этот формат имеет свои особенности и даже названия (таунхаус, браунстоун и т. д.), но в целом концепция остается схожей.
Считается, что формат «городского дома» зародился в Европе где-то в XVI–XVII веках, хотя его исторические корни гораздо глубже: известно, что многоквартирные дома для среднего класса, поделенные на отдельные блоки, существовали ещё в Древнем Риме.
В Англии аристократы и богатые землевладельцы традиционно жили в загородных поместьях, но на время «социального сезона» (балов, деловых встреч, визитов ко двору, заседаний парламента) переезжали в столицу. Так появились таунхаусы, которые первоначально представляли собой роскошные городские резиденции знати. Постепенно они превратились в многоэтажные дома с общим фасадом, но отдельным входом для каждой семьи. Это и был прообраз современных сити-хаусов, которые в наши дни можно встретить в престижных районах Лондона, Бата или Эдинбурга.
Своя траектория развития была у сити-хаусов во Франции. В дореволюционной французской жилой архитектуре — в хаусманновских домах XIX века — первый этаж над цоколем считался наиболее престижным – там жили состоятельные парижане. Высокие потолки, выход во внутренний двор, близость к земле воспринимались как достоинство и особая привилегия. Квартиры на верхних этажах, наоборот, считались жильём для прислуги и студентов.
В Северную Америку этот формат пришёл в колониальную эпоху вместе с переселенцами из Британии. Около 120 лет назад в Нью-Йорке стали появляться первые таунхаусы в том виде, который мы знаем сегодня. Эти дома из кирпича и камня строили в ряд, они имели отдельные входы, небольшие дворики и, как правило, двухуровневые планировки. Формат стал массово популярен в США примерно с середины 1970-х годов и был ответом на перенаселенность мегаполисов и желание горожан иметь личное пространство. Двухэтажные таунхаусы из тёмно-коричневого песчаника – те самые знаменитые браунстоуны в Бруклине и на Манхэттене – до сих пор остаются визитной карточкой Нью-Йорка. Большинство из них построены по единому принципу: перед домом с высоким крыльцом разбит компактный сад, а фасад украшают элегантные эркеры. В свою очередь в промышленных районах Сохо и Трибека распространен другой тип сити-хаусов – в индустриальном стиле с панорамными окнами и террасами на крыше.
В скандинавских странах и Нидерландах сити-хаусы также далеко не новый формат жилья: квартиры на первых этажах с частными патио существуют в Стокгольме, Копенгагене и Хельсинки уже более 100 лет, а в Амстердаме их аналогами можно считать традиционные узкие дома вдоль каналов.
В России и в странах СНГ первые сити-хаусы появились в 2000-х и стали особенно популярны на фоне пандемии и роста спроса на гибридные форматы жилья. Тем не менее, у нас этот привычный для западных стран формат по-прежнему продолжает оставаться нишевым. Реализовать его возможно далеко не в каждом проекте.
Гораздо позднее, в 2010‑х годах, этот формат пришёл в Азию. В Сингапуре сити-хаусы входят в состав современных элитных кондоминиумов с общей инфраструктурой, а в Японии в условиях ограниченного пространства они отличаются максимальной функциональностью: компактными двориками, раздвижными перегородками и многоуровневыми планировками.
Главное, что объединяет жителей сити-хаусов по всему миру, будь то Лондон, Париж, Стокгольм, Нью-Йорк или Токио, — это особое отношение ко времени и пространству. Двухуровневая квартира с отдельным входом меняет психологию – это ощущение сложно передать словами, но именно оно делает формат таким желанным для тех, кто хоть раз имел возможность в нём пожить.