Покупка квартиры – одна из самых крупных трат в жизни, но грамотный подход позволяет существенно снизить итоговую стоимость жилья. Эксперт по инвестициям в недвижимость Виктор Зубик рассказал, как россияне могут сэкономить от 10 до 25% от цены квартиры, если заранее продумать три ключевых шага. Об этом пишет gazeta.ru.
1. Грамотное накопление и работа с финансами
Первый и важнейший этап – формирование первоначального взноса. Эксперт советует не просто откладывать деньги, а размещать их в финансовых инструментах с минимальным риском и максимальной доходностью: банковские вклады, фонды денежного рынка или короткие облигации. Это позволит не только сохранить, но и приумножить накопления.
«Если вы планируете брать рыночную ипотеку, особое внимание стоит уделить кредитной истории и подтверждению доходов. Чистый профиль и прозрачность доходов – залог лучших условий по кредиту. Даже разница в ставке всего на 1 процентный пункт при крупном займе за годы превращается в огромную экономию», – подчеркивает Зубик.
2. Выбор ликвидного объекта
Второй шаг – глубокое изучение рынка. Это актуально как для новостроек, так и для вторичного жилья. Важно не только сравнивать цены, но и анализировать ликвидность объекта, его инвестиционный потенциал и адекватность стоимости.
«Чем лучше вы понимаете рынок, тем выше шанс найти действительно выгодное предложение и не переплатить», – отмечает эксперт.
3. Использование специальных программ финансирования
Третий шаг особенно важен для покупателей новостроек. Необходимо изучить все доступные программы поддержки: субсидированную ипотеку, рассрочки от застройщиков и другие акции.
- Субсидированная ипотека: ставка на первые годы может быть 5-8%, что значительно выгоднее рыночной.
- Рассрочка: многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку до сдачи дома. Чем раньше заключена сделка, тем больше выгода.
- Вклад против рассрочки: если у покупателя есть вся сумма, выгодно взять рассрочку, а деньги разместить на вкладе. Например, при цене квартиры 20 млн рублей и рассрочке на два года с первоначальным взносом 30% можно заработать на процентах около 3,5 млн рублей.
«Однако важно помнить: цена по таким программам часто завышена. Нужно тщательно сравнивать условия и не поддаваться на маркетинговые уловки», – предупреждает Зубик.
Экономия на вторичном рынке
Для вторичного жилья основной инструмент экономии – торг. В 2026 году дисконт в 10-15% остается реальным, особенно если сделка быстрая и без сложных цепочек. Для квартиры за 15 млн рублей это может означать экономию до 2 млн рублей.
«Но будьте осторожны с занижением цены в договоре: такая экономия часто оборачивается большими рисками и потерями», – предостерегает эксперт.
Больше новостей про экономику и курсы валют читайте на Bankiros.ru и в нашем канале в MAX.