Премиум занял почти 15% рынка новостроек в городах-миллионниках

Премиум занял почти 15% рынка новостроек в городах-миллионниках

Экспозиция в высокобюджетном сегменте регионов за год выросла на 12,6% на фоне сокращения массового рынка

✅За год с марта 2025-го в 16 крупнейших городах России (без учёта Москвы) общий объём предложения новостроек сократился на 21% — с 318,2 тыс. до 251,2 тыс. лотов. При этом в контексте общего сжатия рынка экспозиция в высокобюджетном сегменте выросла на 12,6%, а доля элит- и премиум-классов увеличилась с 10,3 до 14,6%, показало совместное исследование ГК DARS и «НДВ Супермаркет Недвижимости».

🏙️Сокращение предложения в первую очередь пришлось на массовый сегмент. В комфорт-классе объём экспозиции снизился на 23,6% — до 127 тыс. лотов, в бизнесе — на 26,7%, до 87,4 тыс. В результате их доли в структуре рынка сократились на 1,7 и 2,7 п. п. соответственно. На этом фоне высокобюджетный сегмент не только сохранил, но и нарастил присутствие: число лотов увеличилось до 36,8 тыс., а доля — на 4,4 п. п. Таким образом, рынок одновременно сжимается и смещается в сторону более дорогого жилья, где спрос меньше зависит от ипотечных условий.

📈При этом динамика среднего бюджета покупки расходится с изменением цен на квадратный метр. Несмотря на рост средневзвешенной стоимости квадрата на 8,7% по всем городам-миллионникам, в некоторых регионах фиксируется снижение среднего чека за сделку. В Волгограде при удорожании метра на 2,5% средний бюджет сократился на 4,2% — до 6,7 млн руб. В Краснодаре показатель снизился на 3,2% — до 8,7 млн руб., в Омске — на 2%, до 8,3 млн руб. Такая динамика отражает повышение интереса к более компактным квартирам.

«Сокращение предложения в массовом сегменте во многом связано с высоким спросом в предыдущие периоды. На фоне изменения условий семейной ипотеки покупатели стремились зафиксировать более доступные параметры кредитования — это привело к быстрому вымыванию значительной части экспозиции, в том числе за счёт сделок с использованием повторных ипотек. При этом в высокобюджетном сегменте ситуация иная: за счёт меньшей зависимости от ипотеки и более устойчивого спроса девелоперы сохраняют активность и наращивают предложение, корректируя структуру в пользу таких проектов», — отмечает коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов.

✅Наиболее заметно доля высокобюджетного жилья увеличилась в Ростове-на-Дону — с 19,7 до 52,9%, в Омске — с 2,4 до 13,7%, в Самаре — с 1,2 до 9,2%. В Уфе показатель вырос с 3,6 до 10,5%, в Нижнем Новгороде — с 8,2 до 10,3%.

📊В нескольких городах расширение высокобюджетной экспозиции сопровождалось снижением цен. В Волгограде при увеличении доли премиум-класса на 3,4 п. п. его СВЦ упала на 7,6% (до 178,8 тыс. руб.). В Самаре доля премиума выросла с 1,2 до 9,2%, а цена квадратного метра снизилась на 9,1% (до 221,2 тыс. руб.). В Уфе объём предложения в премиум-классе увеличился в 2,6 раза, при этом средняя стоимость квартиры сократилась на 32,9% (до 15,5 млн руб.). Это может свидетельствовать о выходе новых проектов в более доступных локациях или изменении продуктовой структуры внутри сегмента.

Эксперты также указывают на устойчивые различия в модели спроса между сегментами.

«Массовый рынок по-прежнему во многом зависит от ипотечных программ и изменения их параметров, тогда как в более дорогих сегментах чаще используются альтернативные инструменты — рассрочки или сделки с полной оплатой. При сокращении предложения и перетоке спроса в верхний ценовой сегмент это позволяет премиум-классу быть относительно устойчивым даже при снижении активности в других классах», — поясняют в «НДВ Супермаркет Недвижимости».

✅При сохранении текущего уровня ключевой ставки тенденция к росту доли высокобюджетного жилья в структуре предложения городов-миллионников сохранится. Массовый сегмент продолжит испытывать давление со стороны ипотечных условий, тогда как высокобюджетные классы будут оставаться относительно стабильной и предсказуемой нишей как для девелоперов, так и для покупателей.