Автор: Антонина Юдина
В Ульяновске управляющая компания пыталась признать недействительным решение общего собрания, которым собственники отменили «дополнительную услугу» по уборке подъездов и включили её в состав платы за содержание жилья. УК настаивала, что утвержденный размер платы не покрывает расходы на уборку, и требовала отдельной платы. Суды двух инстанций поддержали жителей.
Обстоятельства дела
Ранее на общем собрании собственники утвердили размер платы за содержание жилого помещения — 20 руб. 52 коп. с 1 кв. м. Одновременно управляющая компания предложила, а собственники утвердили услугу «уборка подъездов» как дополнительную — за 3 руб. 50 коп. с 1 кв. м отдельной строкой.
В мае 2025 года жители провели новое собрание и пересмотрели подход. Они приняли решение:
— отменить дополнительную услугу «уборка подъездов»;
— выполнять эти работы в рамках уже утвержденного размера платы за содержание жилого помещения (20 руб. 52 коп.).
Управляющая компания (ООО «АЛМАЗ плюс») обратилась в суд с требованием признать это решение недействительным. В иске указала, что размер платы 20 руб. 52 коп. был рассчитан без учета расходов на уборку, поэтому компания не обязана выполнять эти работы за эту сумму. По мнению УК, решение собрания нарушает условия договора управления.
Выводы судов
Суд первой инстанции и апелляция отказали в удовлетворении иска (апелляционное определение Ульяновского областного суда по делу № 33–576/2026).
Судебная коллегия указала, что уборка подъездов не может быть «дополнительной» услугой, от которой можно отказаться или которую нужно оплачивать отдельно сверх базовой платы.
— Уборка подъездов входит в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества (постановление Правительства РФ № 290).
— Согласно условиям договора управления, размер платы устанавливается исходя из необходимости выполнения минимального перечня работ, «в том числе уборка подъездов».
Поскольку уборка — это обязанность УК по договору и закону, собственники вправе определять размер платы за неё в составе общей платы за содержание жилья. Попытка УК сохранить эту обязанность в статусе «дополнительной услуги» для получения отдельной доплаты была признана необоснованной. Решение собрания об отмене доплаты оставлено в силе.