В Испании прекратили действие временных мер, которые защищали арендаторов жилья. Речь идет о положениях, закреплённых в Real Decreto-ley 8/2026. Congreso de los Diputados не утвердил этот нормативный акт, и с 30 апреля 2026 года он официально утратил силу после публикации в Boletín Oficial del Estado.
Документ предусматривал две ключевые меры поддержки арендаторов:
Дополнительное продление аренды
Арендаторы основного жилья могли запросить продление договора ещё на срок до двух лет, если контракт истекал до 31 декабря 2027 года. В большинстве случаев собственник обязан был согласиться, за исключением ситуаций, предусмотренных Ley de Arrendamientos Urbanos, например, если жильё требовалось владельцу для личного использования.
Ограничение роста арендной платы
Также действовал временный потолок на ежегодное повышение стоимости аренды — не более 2% в год.
После отмены декрета обе меры больше не применяются.
Практические последствия
Для арендаторов, которые не успели официально подать запрос на продление, возможность воспользоваться этой нормой закрыта. Ссылаться на отменённый декрет уже нельзя.
Ситуация сложнее для тех, кто направил уведомление (например, через burofax) до отмены документа. Юристы указывают на правовую неопределённость:
- с одной стороны, право на продление могло возникнуть в момент подачи запроса;
- с другой — если срок договора истекает уже после отмены декрета, собственник может оспорить применение продления.
Рекомендации арендаторам
Эксперты советуют:
- сохранить подтверждение отправки уведомления;
- зафиксировать текст обращения;
- иметь доказательства получения документа арендодателем;
- проверить дату окончания договора;
- избегать устных договорённостей без письменного подтверждения.
Рекомендации собственникам
Владельцам жилья рекомендуется:
- проанализировать текущий статус договора;
- проверить, подавал ли арендатор официальный запрос;
- внимательно относиться к письменным уведомлениям;
- перед отказом проконсультироваться с юристом, так как часть споров может дойти до суда.
Итог
Временное продление аренды и ограничение роста цен больше не действуют. Однако случаи, когда арендаторы успели подать запрос до отмены декрета, могут рассматриваться индивидуально. Итог будет зависеть от дат, документов и условий конкретного договора.