Представьте, вы ставите гараж, пользуетесь им несколько лет, храните там вещи. В один прекрасный день вам звонят из полиции и говорят: «Ваш гараж признали бесхозным и хотят забрать в муниципальную собственность». Такая история произошла с одним из клиентов нашего партнера.
В 2014 году мужчина купил железобетонный гараж. Договор купли-продажи был оформлен надлежащим образом.
Однако, о том, что землю под гараж нужно также оформить не знал или знать не пожелал. Поставил гараж в удобном для себя месте, при этом администрацию города не уведомлял, юридически участок не оформлял.
Мужчина гараж использовал для хранения личных вещей, поэтому появлялся там редко.
В один из дней марта 2026 года ему позвонили из отдела полиции и сказали, что его разыскивают по факту установки гаража. Приехал, а на гараже объявление: «Срочно обратитесь в администрацию, иначе демонтаж».
Наш герой пошёл в администрацию, там ему объяснили, что его гараж уже признан бесхозным по судебному решению. Теперь ему нужно либо идти в суд оспаривать, либо смириться с этим фактом.
Мужчина обратился за юридической помощью. Как выяснилось, еще в октябре 2025 года районный суд города вынес решение: признать гараж бесхозяйной вещью и передать его в муниципальную собственность.
При этом владельца об этом никто не уведомил, поскольку сведений о нем у администрации не было.
Как это примерно происходит? Вот выдержка из решения о признании гаража бесхозным:
Актом обследования земельного участка по адресу: <адрес>, составленным 31.07.2025 комиссией в составе главного специалиста сектора по землепользованию комитета администрации установлено, что на земельном участке в районе дома …. самовольно установлен 1 некапитальный гараж блочного типа под условным номером 2. Собственники неизвестны, на ранее размещенные уведомления не отреагировали.
01.07.2025 в газете «вести» Комитетом администрации города дано объявление о том, что владельцам некапитального гаража металлического типа, расположенного в районе дома <адрес>, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок под некапитальным объектом (гаражом металлического типа) в десятидневный срок.
Письмом от 02.07.2025, УМВД России сообщено, что по вопросу установления личности владельцев самовольно установленных некапитальных гаражей по адресу: <адрес>, установить владельца гаража не представилось возможным.
Соответственно, составляется акт администрации, размещаются объявления и делается запрос в полицию (перечень действий не исчерпывающий). Если нет результатов, обращаются в суд.
Ситуация неприятная, но не критическая, поскольку это решение суда можно оспорить.
Срок подачи апелляционной жалобы был уже пропущен, однако оттолкнулись от того, что мужчине стало известно о решении суда только в марте 2026 года от сотрудников полиции.
Подали апелляционную жалобу, указав, что:
1) Гараж не бесхозный. У него есть документы: договор купли-продажи, квитанция об оплате, акт приёма-передачи.
2) Он не отказывался от права собственности. В гараже остались личные вещи, ключи от гаража у него.
3) Он не знал о суде. Повесток не получал, извещений не видел.
Собственник не может быть лишен права без законных оснований. Согласно статье 225 ГК РФ, вещь признается бесхозной, если она не имеет собственника, собственник не известен либо от нее отказались. Если собственник нашёлся — вещь не может быть признана бесхозной».
В итоге удалось отстоять гараж мужчины, решение районного суда о признании гаража бесхозным было отменено.
Однако, поскольку гараж находится на земельном участке без согласия администрации, мужчине необходимо его убрать, либо согласовать с администрацией форму использования земельного участка под своим гаражом.
Советы для владельцев гаражей и любых построек:
- Храните документы, чеки, договоры. Без них доказать право собственности почти невозможно.
- оформляйте надлежащим образом земельные участки под гаражом или строением.
- периодически проверяйте гараж или просите знакомых, если уезжаете на длительное время из города.
- Если заметили объявление с предупреждением о демонтаже, не игнорируйте его.
- Если суд уже признал строение бесхозным, не опускайте руки, обратитесь к юристу за консультацией.
Почта для связи и предложений: zakonsvoimirykami@yandex.ru.
Наш канал в Телеграмм, где Вы получите подборку интересных новостей, постов, обсуждений, которые не выходят на Дзене - https://t.me/zakonsvoumurykami
Канал в ВК/Канал в Рутубе/Эксклюзивные материалы на Boosty