По просьбе подписчика размещаем алгоритм действий, необходимых для оформления гаража без документов.
Мужчине достался бокс в группе капитальных гаражей, построенных еще в начале 90-х годов, естественно никаких подтверждающих документов не сохранилось.
Рекомендуем выполнить следующее:
- образование и постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, занятого блоком капитальных гаражей (для подготовки схемы земельного участка в целях его образования и постановки на государственный кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на проведение работ по топографической съемке, являющегося индивидуальным предпринимателем, либо являющегося сотрудником юридического лица).
- государственная регистрация юридического лица (гаражно-строительного кооператива) в Федеральной налоговой службе (как это сделать мы опишем в отдельной статье).
- заключение договора аренды образованного земельного участка между администрацией района (города) и гаражно-строительным кооперативом.
- подготовка технической документации на блок гаражей (изготовление технической документации на гаражный бокс с целью его постановки на государственный кадастровый учет проводится кадастровым инженером - специалистом по подготовке технических планов на здания (сооружения).
- регистрация права собственности на гаражные боксы, для которой необходимы следующие документы:
- справка о выплате паевого взноса (справка должна содержать печать и подпись председателя ГСК) - выдается председателем ГСК.
- справка о членстве в ГСК (справка о том, что гражданин - владелец гаражного бокса является членом ГСК) - выдается председателем ГСК.
- протокол (выписка из протокола) об избрании председателя ГСК - выдается председателем ГСК.
- документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию кооперативных гаражей (данным документом будет являться выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, которая выдается органом регистрации прав после постановки блока гаражей на государственный кадастровый учет)
- документ, подтверждающий выделение земельного участка под строительство (размещение) кооперативных гаражей (данным документом будет являться договор аренды земельного участка).
- документ об оплате государственной пошлины.
Документы для регистрации права собственности на объект направляются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как по месту нахождения объекта, так и в любой удобный территориальный орган, а также заявление можно подать через многофункциональный центр предоставления государственных услуг, как по месту нахождения объекта, так и в любой удобный территориальный орган.
Кроме этого мужчина имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гаражный бокс при наличии подтверждающих документов законности строительства гаражного бокса.