Банк России в конце апреля в очередной раз снизил ключевую ставку. Теперь она составляет 14,5% годовых. Это было уже восьмое подряд снижение показателя, и каждый раз вслед за ЦБ РФ коммерческие банки пересматривали условия выдачи ипотеки.
Снижение ипотечных ставок в России ускорилось до максимума с начала года. Таким образом финансовый рынок отыгрывает смягчение политики Банка России, заявили аналитики ДОМ.РФ. После каждого уменьшения ключевой ставки, постепенно снижались и проценты по кредитам на покупку жилья в рамках рыночных программ.
Одним из первых пересмотрел условия Сбербанк. С 27 апреля 2026 года ставки по рыночной ипотеке в Сбере стали меньше на 0,2-1 процентный пункт (п.п.) в зависимости от размера первоначального взноса. Минимальные ставки по кредитам на покупку квартир в новостройках составят 15,5%, на приобретение вторичного жилья - 15,8%, по программе «Строительство жилого дома» - 17,2%. Также банк снизил ставки на 0,5 п.п. по нецелевым кредитам под залог недвижимости.
Об уменьшении процентов по ипотеке сообщил и Банк ДОМ.PФ. С 28 апреля ставки снизились на 0,9 п.п. по программам кредитования для покупки жилья в новостройках и вторичных квартир от собственников, а также приобретения готовых частных домов и машино-мест. Сильнее всего снизятся ставки по программам рефинансирования ипотеки – сразу на 3,6 п.п.
Еще один из лидеров российского ипотечного рынка - ВТБ – тоже объявил о корректировках в условиях кредитования. Правда, пока проценты понизили только для потребительских кредитов (на 0,9 п.п.). А в сегменте ипотеки уменьшен минимальный первоначальный взнос по рыночным программам на ИЖС и снижена полная стоимость кредита по льготным программам. Дело в том, что в начале апреля банк уже пересматривал ипотечные ставки, их дальнейшее снижение допускают в ближайшем будущем, в зависимости от ситуации на рынке. Подобные корректировки не исключают и другие финансовые организации.
Таким образом, всего за неделю среднерыночные ставки по ипотеке на новостройки (без учета льготных программ) снизились на 0,69 п.п. и составляют 19,22% годовых. По кредитам на покупку «вторичке» медианная ставка вообще пробила «психологический порог» в 19%. На данный момент показатель составляет 18,84%, что на 0,75 п.п. ниже, чем неделю назад.
«Наиболее заметные изменения — в сегменте рефинансирования: ставки с начала года снизились на 3,7 п.п., что уже отражается в спросе, - сообщили аналитики ДОМ.РФ. - По данным ЦБ, в марте выдачи по рефинансированию выросли до ~1,4 тыс. кредитов (1,8% от общего количества). Для сравнения: до сентября 2025 года этот сегмент фактически отсутствовал в структуре выдач». В целом, по данным ДОМ.РФ, российский рынок ипотеки демонстрирует восстановление. По итогам I квартала 2026 года выдано 230 тыс. ипотечных кредитов (+62% г/г) на сумму 1 трлн рублей (+71% г/г).