Сегодня мы посмотрим квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Люблинский пер., 4. Это доходный дом, построенный в 1911 году архитектором Н. П. Басиным в стиле неоклассицизма.
Но важно понимать: в данном случае речь идёт не о фасадной части здания, а о дворовом корпусе. Поэтому с точки зрения архитектурной выразительности дом раскрывается чуть скромнее. Хотя даже здесь есть за что зацепиться: внутренняя композиция двора и парадных организована довольно интересно.
Пространство разветвляется, можно уйти сразу в несколько направлений, и за счёт этого создаётся ощущение некой «многослойности» парадной. Выглядит это действительно симпатично и нетипично — такие вещи всегда добавляют дому характера.
Общие характеристики квартиры
Теперь переходим к самой квартире. Она находится на последнем, седьмом этаже — и, что важно, в доме есть лифт, а значит, фактор этажности здесь не становится проблемой.
Общая площадь — 151 квадратный метр, и формально в квартире пять комнат. Уже по этим параметрам понятно, что перед нами объект с потенциалом. Но, как это часто бывает, реализация этого потенциала оставляет вопросы.
Главная проблема — коридор на 40 «квадратов»
Первое, что бросается в глаза — это огромный коридор площадью почти 40 квадратных метров. Если переводить в проценты, то это около трети всей квартиры. И проблема не в самом факте наличия большого коридора — в старом фонде это нормально.
Проблема в том, что он практически никак не используется. Это просто пространство, которое «съедает» метраж, не давая ничего взамен. По сути, это главный архитектурный провал всей квартиры. Но при этом — и главный резерв для будущей перепланировки. И да, решение здесь есть, но к нему мы ещё вернёмся.
Комнаты: базовая геометрия без изысков
К сожалению, полностью квартиру не показали, но мы можем оценить одну из комнат площадью около 15 квадратных метров. И этого достаточно, чтобы понять общую логику. Комнаты здесь вытянутые, довольно простые по форме.
В конкретном случае помещение полностью заставлено мебелью, но это не так важно — очевидно, что будущий собственник будет делать полный ремонт. Главное — геометрия. А она здесь вполне рабочая. Скорее всего, планировка близка к оригинальной, и это плюс: не придётся кардинально менять конструкцию, чтобы адаптировать пространство под современную жизнь.
«Центральная» комната — и главный провал
Есть в квартире и условный центр — комната площадью 28 квадратных метров. На бумаге звучит отлично: почти квадратная форма, хороший метраж. Но на практике всё портят два момента. Первый — срезанный угол, через который организован проход в кухню. Это ломает геометрию и делает расстановку мебели крайне неудобной.
Второй — всего одно маленькое окно, причём расположенное в углу. В результате такая большая комната оказывается тёмной и визуально «сжатой». Пространство просто не раскрывается. И это, пожалуй, самый обидный момент всей квартиры — потенциально лучшая комната оказывается одной из самых проблемных.
Кухня и санузел: типичная коммуналка
Далее мы видим кухню, в которую каким-то образом интегрирована ванна. И выглядит это, мягко говоря, странно.
Старая отделка, две плиты — явный признак коммунального прошлого. Визуальный шум здесь максимальный: разные стили, разная мебель, отсутствие единой логики.
Санузел тоже не вызывает восторга — всё требует полного обновления. Но это как раз тот случай, когда проще снести и сделать заново, чем пытаться что-то адаптировать.
Потенциал и решение
И вот теперь самое важное — что с этим всем делать. Несмотря на все перечисленные минусы, у квартиры есть огромный потенциал. И ключ к нему — перепланировка. Первое, что нужно сделать — перераспределить пространство кухни и санузла. Увеличить ванную за счёт кухни и привести её к нормальному современному формату.
Второе — самое интересное: убрать часть перегородок вокруг той самой 28-метровой комнаты и задействовать коридор. За счёт этого можно создать полноценную большую гостиную — порядка 50 квадратных метров. И что особенно важно — добавить второе окно, задействовав я окно из коридора.
В результате мы получаем: большую светлую гостиную, отдельный кабинет (или гардеробную, или что-то ещё) у входа, три изолированные жилые комнаты. То есть из странной коммунальной нарезки формируется логичная современная квартира для семьи.
Вид и финальная оценка
Отдельно стоит отметить вид. Да, он не парадный, не «открыточный», но из окон всё-таки просматривается Фонтанка. И это уже добавляет объекту ценности. Стоимость квартиры — 20 100 000 рублей.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: