Сегодня мы поговорим про квартиру, которая находится по адресу: Барочная улица, 2. Это доходный дом А. Ю. Кейбеля, построенный в 1901 году архитекторами Голи и Гримм.
Дом выполнен в стиле поздней эклектики, и если говорить про него коротко — это именно тот случай, когда здание сразу цепляет взгляд даже спустя больше века после постройки.
Фасады облицованы кирпичом, в архитектуре прослеживаются мотивы средневековой европейской застройки, а особенно выделяется угловой эркер с шатровым завершением. Всё это создаёт очень необычный силуэт дома.
И что интересно — несмотря на такую выразительную архитектуру, сама парадная здесь выглядит скорее классически для дореволюционного Петербурга. Высокие потолки, спокойные пролёты лестницы, старые перила — всё именно так, как и ожидаешь увидеть в хорошем доходном доме начала XX века. Но сегодня нас интересует сама квартира.
Коммунальная квартира с неожиданно удачной планировкой
Квартира расположена на втором этаже. Её общий метраж — 150 квадратных метров, и при этом здесь всего четыре комнаты. Для коммунальной квартиры это довольно редкая история, потому что обычно такие объекты старались максимально нарезать на небольшие помещения. Здесь же ощущается, что исходная структура квартиры была сохранена гораздо лучше.
Первое, что бросается в глаза — это наличие большого холла площадью около 10 квадратных метров. И вот это действительно огромный плюс. В старом фонде часто бывает так, что входная зона либо отсутствует вовсе, либо представляет собой узкий тёмный коридор. Здесь же пространство ощущается свободным и даже немного парадным.
Если пройти дальше по коридору, то мы попадаем в зону общего пользования: ванная, туалет и кухня. Санузлы оформлены довольно просто, но при этом аккуратно для коммунальной квартиры.
Синяя плитка выглядит по-домашнему и создаёт ощущение обычной квартиры, а не классической коммуналки с вечным ощущением временности.
Кухня здесь тоже большая. Да, сразу видно, что она коммунальная: несколько зон хранения, разная мебель, бытовые мелочи, визуальный шум. Но при этом всё чисто, аккуратно и без ощущения запущенности. Для квартиры такого формата это уже очень хороший показатель. Видно, что жильцы следят за пространством.
Комната-студия с балконом и вторым уровнем
Теперь переходим к жилым комнатам. Первая из них — площадью 29 квадратных метров. И это уже практически полноценная квартира-студия внутри коммуналки.
Комната имеет очень хорошую прямоугольную форму: она не узкая и не чрезмерно вытянутая, благодаря чему пространство ощущается комфортно. Здесь удалось разместить сразу несколько функциональных зон: спальню, рабочее место, небольшую мастерскую и даже что-то вроде собственной прихожей.
Но главное — второй уровень. Под потолком оборудована отдельная зона, которая может использоваться либо как спальня, либо как место отдыха. При высоте потолков почти в четыре метра это решение выглядит логично и действительно удобно.
Также здесь два окна и собственный балкон. Вид на Большую Зеленина. Конечно, это не открыточный Петербург, но для Петроградской стороны вид вполне приятный: историческая застройка, широкая улица, ощущение настоящего города, а не «окна в окна».
И честно говоря, если бы сюда добавить отдельную кухню и санузел — получилась бы абсолютно полноценная квартира для одного человека.
Комната с фантастическим деревянным потолком
Следующая комната уже совсем другая по настроению. Её площадь — 16 квадратных метров, она длинная, вытянутая и довольно узкая. Пространства здесь меньше, а интерьер выполнен в стиле лофт: кирпичные стены, минимализм, простая мебель.
Но всё это перестаёт иметь значение в тот момент, когда поднимаешь взгляд наверх. Потолок здесь — это просто произведение искусства. Настоящее дерево с кессонной структурой, невероятно богатое и детализированное оформление. И вот это действительно тот случай, когда ты понимаешь, насколько удивительными могут быть коммунальные квартиры Петербурга.
Потому что подобные вещи обычно исчезают первыми: их зашивают гипсокартоном, красят, уничтожают во время ремонтов. А здесь потолок сохранился. И это выглядит настолько мощно, что вся остальная обстановка комнаты уходит на второй план.
Высокие потолки и ещё один второй уровень
Соседняя комната площадью 18 квадратных метров продолжает ту же идею. Здесь тоже организован второй уровень для сна. И становится понятно, что это уже своего рода характерная черта всей квартиры.
При потолках почти в четыре метра люди старались максимально использовать вертикальное пространство. Хотя, если честно, при таком метраже острой необходимости в этом нет. Но выглядит всё равно интересно.
Окна обеих комнат выходят на Барочную улицу. Вид довольно спокойный: напротив исторические дома, типичная Петроградская сторона без агрессивной современной застройки.
Да, ничего выдающегося, но сама атмосфера района здесь чувствуется очень хорошо.
Главная комната квартиры — и главное разочарование
Напоследок остаётся самая интересная комната. Она разделена на две части. Первая — небольшая спальня площадью 13 квадратных метров с выходом на балкон.
Здесь особенно приятно смотрится старая фурнитура балконной двери — такие детали всегда добавляют ощущения подлинности пространства. Но самое главное находится дальше.
Вторая часть комнаты занимает 28 квадратных метров, и здесь расположен огромный эркер — фактически часть той самой башенки дома. Это могло бы быть абсолютно фантастическое пространство. Мастерская художника, кабинет, библиотека, гостиная с панорамным видом — вариантов масса.
Но вместо этого эркер просто занавешен шторами. И вот это, наверное, главное разочарование всей квартиры. Потому что подобные пространства — это редкость даже для Петербурга. Они буквально создают характер квартиры, делают её уникальной. А здесь потенциал как будто просто не был раскрыт.
Вся эта квартира сегодня продаётся за 35 650 000 рублей. Но здесь нужно понимать, что покупают в подобных случаях не просто комнаты и квадратные метры. Покупают архитектуру. Потолки. Эркеры. Историю. Локацию на Петроградской стороне. И, самое главное, потенциал.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: