Покупка старого фонда — это не только романтика дворов-колодцев. Иногда это настоящий триллер.
В сентябре к нам обратилась классная молодая пара. Задача: купить двухкомнатную квартиру до 12 млн. Локация — Лиговский, Загородный, Пушкинская, Техноложка. То есть, самый эпицентр, где ребята обычно тусуются с друзьями.
Мы начали поиски и Петербург сразу показал зубы. На первых просмотрах нам открывали убитые многокомнатные коммуналки, где стоял жуткий запах, а по стенам прямо на нас радостно бежали стаи тараканов. Мы вылетали оттуда с круглыми глазами 👀
И вот, наконец, находим отличный вариант на Боровой. Большая квартира, приятная хозяйка. Договорились о классном торге — скинули 500 тысяч! Ждем документы на проверку. И тут на следующий день звонит агент:
«Извините, пришли люди и забирают без торга».
Ребята расстроились, но мы ищем дальше. Находим конфетку на Разъезжей! Почти не нужен ремонт, можно заезжать и жить. Наш юрист молниеносно проводит проверку, мы готовы нести задаток… Звонит агент:
«Продавцам не купить встречку, мы передумали».
(Спойлер: через пару недель квартиру выставили на пару миллионов дороже. Классика).
Снова в поиске. И тут объявляется агент с той самой Боровой:
«Люди сорвались, берите по старой цене. Только я в отпуск сгоняю на недельку, и всё оформим».
Окей, мы ждем. Через неделю прилетает гениальное СМС: «Извините, продавать не будем, снова нашли того, кто купит дороже». После такого неуважения мы послали этих продавцов в жесткий бан.
Находим третью квартиру на Марата. Всё нравится. Но вылезает трагичный жизненный фактор: у дедушки-собственника прямо перед сделкой умирает жена. Он в глубоком стрессе, и родственники снимают объект с продажи. 3:0 в пользу рынка.
Другие бы уже опустили руки, но наши ребята оказались невероятно позитивными и стойкими. Мы поняли, что в центре в бюджет 12 млн мы физически вычистили весь адекватный рынок до дна. Нужно было менять стратегию. И мы переводим фокус на Новочеркасскую.
И это стало лучшим решением! Именно там мы нашли ЕЁ. Квартира прошла по бюджету тютелька в тютельку, юристы дали зеленый свет по документам. Мы внесли задаток и провели лёгкую, счастливую сделку! 🥂
Мораль: если рынок бьёт вас по рукам, значит, ваша квартира просто ждет вас в другом месте, а рядом с вами должен быть брокер, который не сдастся.
А теперь вопрос к вам: расскажите, у вас когда-нибудь срывались сделки в самый последний момент? Или, может, вы тоже убегали с просмотров от тараканов?