Минстрой три месяца думал-думал и придумал: нельзя без решения собственников поднимать плату за содержание жилья, даже при наличии НДС.
Свое решение проблемы, которая возникла еще в январе 2026, Минстрой выдал в письме от 18.03.2026 № 14963-ДН/04. По сути здесь имеем выборку из других писем ведомства, но уже хорошо, что собрали все в одном месте. Появились и кое-какие любопытные формулировки.
Например, как вам это: "изменение договора управления МКД осуществляется либо на основании решения суда, либо на основании решения ОСС и решения исполнительного органа управляющей организации." Причем здесь "исполнительный орган управляющей организации"?!
Ладно, что по делу? Главное: "изменение размера платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке, в том числе увеличение такого размера платы в связи с возникновением обязанности управляющей организации оплачивать НДС, законом не предусмотрено".
Окромя того: "В этой связи установление на законодательном уровне права увеличения размера платы за содержание жилого помещения на величину НДС в случае возникновения у управляющей организации обязанности оплачивать НДС может в числе прочего привести к злоупотреблениям управляющих организаций, применяющих УСНО и не оплачивающих НДС на момент заключения договора управления МКД, впоследствии перешедших на общую систему налогообложения в целях увеличения дохода и в одностороннем порядке увеличивших размер платы за содержание жилого помещения."
Значит, от идеи дать право УО изменять размер оплаты пока отказались.
И вот что еще хорошо – Минстрой сослался на постановление Конституционного суда от 25.11.2025 №41-П. А там: "до внесения в законодательство необходимых изменений, цена, согласованная в длящемся договоре с физическим лицом, не может быть изменена, за исключением случаев, когда физическое лицо при заключении и исполнении договора осуществляет предпринимательскую деятельность".
Про споры о возможности в одностороннем порядке менять размер оплаты, которые тянутся годами, можно прочитать в книге "ЖКХ: вопросы и ответы"чсм: