В 2026 году риск связан не столько с «классическим» мошенничеством, сколько с сочетанием спешки, непрозрачных условий и слабой проверки документов. Недобросовестный посредник, как правило, не предлагает клиенту откровенно незаконную схему с первых минут. Чаще он действует иначе: торопит с решением, уводит внимание от документов, навязывает аванс до полноценной проверки объекта или скрывает проблемные обстоятельства сделки. На необходимость проверять документы, а не ориентироваться только на впечатление от общения с продавцом или риелтором, прямо указывают и официальные рекомендации.
Первый тревожный сигнал — давление по времени. Если клиента подталкивают к срочному задатку, не дают спокойно изучить договор или убеждают, что «думать некогда», это повод остановиться. Роскачество отдельно предупреждает, что эмоциональное давление и требование срочной оплаты относятся к типичным рискованным ситуациям при аренде и сделках с жильём.
Второй признак — нежелание показывать свежие документы и проверяемые сведения об объекте. Перед сделкой необходимо запросить выписку из ЕГРН, проверить документ-основание права, а при необходимости — доверенность и историю перехода прав. Госуслуги прямо включают выписки из ЕГРН и доверенность в перечень документов, которые нужно проверять при покупке жилья, а Росреестр рекомендует изучать историю объекта и частоту перехода прав.
Третий риск — работа через представителя по сомнительной доверенности. Именно сделки по доверенности традиционно относятся к числу наиболее чувствительных с точки зрения правовых рисков, поэтому подлинность доверенности и объём полномочий необходимо проверять отдельно. На это указывают как рекомендации Росреестра, так и советы по проверке квартиры перед покупкой.
Четвёртый сигнал — подмена сути услуги. Недобросовестный риелтор может обещать «полное сопровождение», но фактически ограничиться пересылкой объявлений, организацией показов и поверхностными комментариями без юридической проверки. Роскачество отдельно отмечает, что при покупке квартиры даже при участии риелтора не следует полагаться только на его слова и краткий показ объекта.
Пятый признак — подозрительно выгодное предложение. Если объект заметно дешевле рынка, а объяснение сводится к фразам вроде «нужно срочно», «продают ниже рынка» или «такой вариант долго не ждёт», это не повод ускоряться, а основание усилить проверку. Роскачество прямо советует настороженно относиться к предложениям, которые выглядят слишком выгодными, и не переводить деньги до полноценного изучения условий.
Нормальная работа риелтора — это прозрачные условия, понятный договор, готовность показать документы, отсутствие давления и спокойное сопровождение проверки объекта. Всё, что строится на спешке и недосказанности, повышает риск ошибки.
Если вы не хотите самостоятельно разбираться в юридических и организационных тонкостях сделки, обращайтесь в Дельту!