Рынок недвижимости в России в 2026 году замер. Спрос упал до минимума, продавцы не хотят уступать, покупатели не хотят переплачивать из-за повышенной ипотечной ставки..
Ипотека по 16–20% годовых отпугивает даже тех, кто давно планировал покупку. Массовые льготные программы свернули — остались только семейная ипотека, где условия также ухудшились. Но несмотря на снижение покупательской способности, цены продолжают расти настолько, что многие просто вышли с рынка.
Объем сделок по ДДУ упал до 565 тысяч — минимум за пять лет. Доля нераспроданных квартир достигла 69%.
При этом цены на новостройки с начала года выросли на 6–8%. В Москве, Казани и Краснодаре — по 8–12%. Застройщики предпочитают держать планку, а не продавать с дисконтом.
На вторичном рынке картина другая. Продавцы всё чаще идут на скидки. В Москве цены снижаются примерно на 1% в месяц — к концу года это может дать минус 10–15%. В регионах и старом фонде падение будет заметнее.
Что будет до конца 2026 года
Все зависит от ключевой ставки. Если она продолжит снижаться — ипотека подешевеет, а спрос немного оживёт, но не сильно. Если они высокие — рынок продолжает стагнировать, а цены медленно ползут вниз.
Обвала не будет. Застройщики будут держать цены до последнего. Но плавная коррекция — особенно на вторичке и в регионах — уже идет.
Сейчас рынок на стороне покупателя. Можно спокойно выбирать, торговаться и находить объекты с дисконтом. Но ждать резкого падения цены не стоит.