Автор: Антонина Юдина
В Тамбове управляющая компания более двух лет пыталась добиться экономически обоснованного размера платы за содержание общего имущества МКД.
Предыстория
Управляющая компания получила дом по итогам открытого конкурса с размером платы 12,27 руб./кв.м. Однако средств на полноценное содержание и ремонт (включая комплексный ремонт подъездов) не хватало.
УК инициировала собрание собственников, чтобы утвердить новый размер платы, но оно не набрало кворума. Тогда компания обратилась в администрацию: раз собственники решение не приняли, установить размер платы должен орган местного самоуправления.
Позднее администрация приняла решение об утверждении универсального муниципального тарифа 17 руб./кв.м, но районный суд признал этот акт недействующим — из-за отсутствия экономического обоснования.
После этого муниципалитет продолжил бездействовать: новый размер платы с экономическим обоснованием принят не был.
Тогда компания обратилась в арбитражный суд с требованием признать бездействие незаконным и обязать администрацию установить размер платы.
Суды трех инстанций встали на сторону УК (дело № А64–7934/2024).
Администрации не помогли доводы о том, что размер платы установлен договором и конкурсной документацией, компания не обосновала необходимость повышения размера платы и вообще дом уже перешел на непосредственное управление.
«При наличии соответствующей обязанности по принятию решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, предусмотренной ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, при этом в силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ в экономически обоснованном размере, администрация города Тамбова, не приняв соответствующий акт, допустила незаконное бездействие».
Закончилось всё тем, что бездействие администрации города признали незаконным, и теперь муниципалитет обязан утвердить размер платы.
Эта история — хороший пример того, как тесно связаны три составляющие любого подобного спора: общее собрание собственников, экономически обоснованный расчёт и грамотная юридическая позиция. Сервис ДомОнлайн предоставляет все необходимое для решения таких задач: организовать собрание без ошибок в документах помогает ДомОнлайн.Собрание, подготовить заключение или проверить обоснованность платы — ДомОнлайн.Эксперт, а выстроить защиту в суде — ДомОнлайн.Юрист.