Материнский капитал помогает решить жилищный вопрос, но на практике именно здесь семьи часто совершают ошибки, которые потом усложняют сделку.
Первая ошибка — считать, что маткапитал можно направить на любую квартиру. Социальный фонд прямо указывает, что приобретаемое жильё должно находиться на территории России, быть пригодным для постоянного проживания и не относиться к ветхому или аварийному фонду.
Вторая ошибка — не учитывать требования к документам. Для распоряжения средствами материнского капитала необходимо, чтобы сделка и её основание были оформлены корректно, а сведения из договора купли-продажи или иного основания были представлены надлежащим образом.
Третья ошибка — недооценивать состояние самого объекта. Для покупки жилья за счёт средств маткапитала требуется положительное заключение о пригодности жилья для проживания. Это сделано для того, чтобы семьи не направляли государственные средства на заведомо проблемный объект.
Четвёртая ошибка — не просчитывать структуру сделки заранее. Материнский капитал можно использовать на покупку жилья, первоначальный взнос по ипотеке или погашение жилищного кредита, но порядок действий и состав документов в этих случаях различаются.
Итог простой: при покупке квартиры с использованием материнского капитала важно проверять не только цену и локацию, но и юридическую конструкцию сделки, пригодность объекта и корректность документов.
Если вы планируете покупку квартиры с материнским капиталом и не хотите разбираться во всех нюансах самостоятельно, обращайтесь в Дельту!
