Ранее мы писали как сохранить самовольную постройку, возведенную более трех лет назад: если экспертиза установила, что объект не создает угрозу жизни и здоровью, и его существование зафиксировано в документах (договоры аренды земельного участка, планы БТИ, акты обследования Госинспекции по недвижимости и т.д.), составленных более чем за три года до даты подачи иска, суд применит положения о пропуске срока исковой давности и в иске будет отказано.
Юридическая фирма «Ляпунов Терехин и партнеры» оказывает услуги для бизнеса в сфере землепользования, недвижимости и строительства.
Фирма входит в ключевые профессиональные рейтинги России: «Право-300», «Лидеры рынка юридических услуг» издательского дома «Коммерсантъ», «Рейтинг юристов и их компаний» «Российской газеты» и «Лидеры PROбанкротство».
Заказать услуги или получить консультацию:
+7 499 112 42 22
info@slp-legal.ru
https://slp-legal.ru/
Но сохранить объект, построенный менее чем три года назад или не отмеченный в документах, также возможно – для этого существует процедура легализации, в рамках которой можно получить разрешительную документацию на постройку, заплатив штраф.
Процедура легализации самовольного объекта
Процедура состоит из следующих этапов:
1) Подача заявления с просьбой сохранить объект
В ответе на это заявление Госинспекция по недвижимости укажет, согласна ли она на сохранение объекта и перечислит документы, которые понадобятся для процедуры легализации.
2) Подготовка документов
В списке документов всегда есть заключение о соответствии объекта строительным нормам и правилам (ЗОС) и буклет архитектурно-градостроительного решения (АГР). Эти документы готовят проектные организации. Также Госинспекция по недвижимости может запросить актуальные документы БТИ, паспорт безопасности объекта, согласование с ресурсоснабжающими организациями и ПАО «МГТС» (если объект расположен вблизи коммуникаций) и иные документы.
3) Рассмотрение документов Госинспекцией по недвижимости
Если у Госинспекции возникнут вопросы или замечания по составу или содержанию документов, она направит письмо с предложением представить уточнения.
Заявления и документы, согласованные Госинспекцией, передаются для рассмотрения Градостроительно-земельной комиссией.
4) Рассмотрение заявления Градостроительно-земельной комиссией и иными ведомственными органами
На данном этапе документы согласовываются различными отделами Градостроительно-земельной комиссии, Москомархитектуры и в итоге мэром. Комиссия и иные отделы также могут предложить свои исправления в представленные документы.
После согласования итогового комплекта документов, собственнику направляется предложение оплатить штраф.
5) Переоформление земельных отношений и уплата штрафа
Если земельный участок, на котором расположена постройка, арендован у города, собственнику направляют дополнительное соглашение к договору аренды, в котором указан размер штрафа.
Если земельный участок с собственности, заключается договор пожертвования с какой-либо подведомственной организацией города.
Штраф рассчитывается по формуле:
(САПн х Пф) / Пн) х 1,2 х КСЗУ, но не менее 1,5% от КСЗУ, где:
- САПн - ставка арендной платы, установленная Приложением 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП (в %);
- Пф - фактическая плотность застройки незаконно возведенных площадей, определяемая как соотношение разницы общей площади объекта недвижимого имущества после и до изменения его технико-экономических показателей (в кв. м) к общей площади земельного участка (в кв. м);
- Пн - нормативная плотность, определяемая в зависимости от показателя фактической плотности в соответствии с Приложением 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП;
- КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, рассчитанная исходя из фактического использования земельного участка (руб.).
При этом, в расчете используется не официально установленная кадастровая стоимость, а величина, определенная расчетным методом: удельный показатель кадастровой стоимости для соответствующего вида использования, утвержденный по итогам очередной кадастровой оценки, умножается на площадь участка.
Юридическая фирма «Ляпунов Терехин и партнеры» специализируется на защите прав собственности на объекты самовольного строительства. Мы легализовали и сохранили от сноса более 200 объектов.
Сохраненные объекты самовольного строительства
Калькулятор штрафа за возведение самовольной постройки
Для предварительной оценки затрат на легализацию воспользуйтесь нашим Калькулятором штрафа за возведение самовольной постройки:
- введите кадастровый номер и площадь участка, на котором расположен ваш объект
- введите площадь объекта до и после строительства, которое город считает самовольным
- выберите наиболее подходящий к вашему вид использования из списка
- нажмите кнопку «Рассчитать».
Ссылка на калькулятор штрафа за легализацию самовольного строительства
6) Исключение объекта из Постановления Правительства Москвы № 819-ПП и отказ города от иска
После оплаты штрафа Департамент городского имущества заявит в суде об отказе от иска о признании объекта самовольной постройкой и исключит его из перечня, утверждённого Постановлением № 819-ПП. С этого момента все связанные ограничения снимаются, и собственник получает возможность свободно распоряжаться своим объектом.
Куда обратиться за помощью
Специалисты Юридической фирмы «Ляпунов Терехин и партнеры» готовы оказать помощь в защите вашего объекта и в судебном, и во внесудебном порядке.
Маргарита Махрова
Руководитель группы земельно-имущественных отношений Юридической фирмы «Ляпунов Терехин и партнеры»