Всем привет! Мы команда Реалти Клауд (Realty Cloud) и мы уже рассказывали о том, как правильно поставить недвижимость на кадастровый учет и "не наломать дров" с бумагами при оформлении. Сегодня разберем обратную ситуацию: постройка сгорела, развалилась от старости или вы ее намеренно снесли, а в реестре она все еще "жива". Как снять объект с кадастрового учета, если этот объект недвижимости перестал существовать. Разберем подробно с пошаговой инструкцией что с этим делать и почему нельзя просто махнуть рукой.
Почему это важно
Снос, пожар, ветхость - причин, по которым здание или постройка могут прекратить свое существование, немало. Но сам по себе этот факт не означает, что данные в ЕГРН тут же обновятся. Пока вы не подадите документы, объект так и будет числиться на кадастровом учете, а вы - платить за него налоги.
Более того, если на участке числится старый дом, которого уже нет, это может затруднить постановку на учет нового строения.
Главный документ - акт обследования
Чтобы вычеркнуть несуществующий объект из реестра, нужен не просто звонок в Росреестр, а официальное подтверждение того, что постройки больше нет. Это называется акт обследования. Делает его только кадастровый инженер: он выезжает на место, фиксирует пустоту, где раньше был объект, подтверждая, что недвижимость полностью уничтожена или разобрана до состояния, когда восстановление невозможно.
Запомните: без этого документа процедура не сдвинется с места.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Обратитесь к кадастровому инженеру. Не к любому, а только к тем, кто состоит в саморегулируемой организации и имеет право готовить акты для Росреестра (реестр кадастровых инженеров есть на сайте ведомства). Заключаете договор и инженер выезжает на место, фиксирует отсутствие постройки и готовит акт обследования.
Шаг 2. Подача заявления. Вместе с готовым актом идете в МФЦ, на портал "Госуслуги" или на сайт Росреестра и подаете заявление о снятии с учета и прекращении права собственности.
Кто может подать: собственник объекта недвижимости, который перестал существовать; собственник земельного участка, наследник или кадастровый инженер по договоренности.
Шаг 3. Получаете выписку. Росреестр проводит проверку и по итогам аннулирует запись. На руках у вас остается выписка из ЕГРН, где будет написано: "Статус записи - снят с кадастрового учета" с датой снятия. Сведения автоматически уйдут в налоговую, так что оповещать инспекцию отдельно не придется
Почему нельзя просто махнуть на все рукой
Если вы снесете дом и "забудете" снять его с учета, вас будут ждать неприятные сюрпризы:
- Налоговая нагрузка. Налоговая видит базу ЕГРН и действует строго по ней. Например, вы снесли дом в январе, а в реестре он "стоит" до августа - налог начислят за все эти месяцы. Так что затягивать не в ваших интересах
- Трудности продажи. Купля-продажа земельного участка будет возможна только после исключения дома, которого уже нет, из реестра
- Проблемы с наследованием. Наследникам придется разбираться с документами на несуществующий дом, что может затянуть вступление в права
💎Коротко о главном
Снятие с кадастрового учета того, чего уже нет- это не формальность, а необходимая процедура. А сам процесс снятия с учета не такой уж и сложный (всего 3 простых шага) и занимает минимум времени при подаче онлайн или через МФЦ.
Теперь вы знаете как правильно снять с кадастрового учета переставший существовать объект. А если вы хотите на старте, перед покупкой участка, проверить нет ли других скрытых юридических рисков, то рекомендуется выполнять комплексную проверку и собственника и недвижимости. Сделать это можно по-разному: самому, у нотариуса, через юриста или с помощью специальных сервисов (например, как тут)
А вам приходилось снимать с учета старый дом, который уже перестал существовать? Сталкивались ли со сложностями и сколько по времени заняла процедура? Делитесь опытом в комментариях - это поможет тем, кому это только предстоит