Многострадальный проект на месте скандально известной гостиницы «Корстон» наконец обрел юридический статус жилого организма. Но тишина в кабинетах чиновников оказалась громче, чем шум стройки.
Мосгосстройнадзор тихо, без лишнего шума (разрешение датировано 29 апреля), подписал акт о вводе в эксплуатацию гиганта на улице Академика Зельдовича, 1. Площадь — почти 262 тысячи «квадратов». Это больше, чем у многих московских районов. Но вместо радости от новоселья — новый ребус. Сотрудники «Яндекса» увидят свои рабочие места лишь через три года, а офисная недвижимость столицы замирает в ожидании самого жирного переезда десятилетия.
Кто, где и когда. Застройщиком официально значится ООО "Яндекс". Штаб-квартира в Гагаринском районе вырастает из пепла бывшего отеля, который IT-гигант выкупил в 2018 году за $145 млн. Сейчас разрозненные армии «Яндекса» оккупируют «Красную Розу», башни «Москва-Сити» и «Лотте Плазу». Но там — аренда, здесь — своя земля.
Что внутри. Это не просто офис, а вертикальный город с закрытым контуром для избранных и витриной для всех. Архитекторы из лондонского бюро PLP Architecture спроектировали три разновысотных «крыла» (до 75 метров в высоту) с титановыми панелями на фасаде и стеклянной крышей-атриумом. Но детали интереснее фасада:
- Спорт и террасы: Наверху построят открытую террасу с видом на Москву-реку и спорткомплекс.
- Парковка: 1630 машиномест, часть из которых отдадут шерингу.
- Публичность: Первые два этажа и прилегающая каштановая роща превратятся в публичное пространство. С музеем компьютерной техники, школой, аптекой, салонами красоты и лекториями. По сути, «Яндекс» строит себе «город в городе» прямо у подножия Воробьевых гор.
Почему это важно и грустно. Главный сюжет — не архитектура, а сроки. Изначально грандиозный переезд планировался на 2025 год. Сейчас девелопер MR Group и сам «Яндекс» называют 2028 год. Три года форы. Пока строят эту махину (строительство ведется с декабря 2020-го), рынок коммерческой недвижимости может пережить еще один кризис.
Копейка, которая все решила. Строительство такой махины — дорогое удовольствие. Бюджет еще в старых деньгах оценивался в $275–330 млн плюс стоимость участка. Именно этот долгострой стал одной из причин, по которой капитальные затраты «Яндекса» поползли вверх, а дата новоселья — вправо.
Здание уже получило прозвище «улей» за сетчатую структуру фасада. Но главный вопрос сейчас звучит иначе: когда этот улей начнет жужжать?
Что вы думаете о новой штаб-квартире? Стоило ли «Яндексу» замораживать сотни миллионов долларов в бетоне, пока весь мир уходит в «гибрид» и «удаленку»? Или для гиганта такой уровень — вопрос выживания в гонке за талантами? Поделитесь прогнозами: увидим мы этот комплекс в 2028-м или сроки опять сдвинутся? Ждем ваших аргументов под этим постом.