Разбираю по цифрам ГК AAG закрыла сделку: 3,7 га в посёлке Солнечное, Курортный р-н СПб. Продавец — холдинг «Сенатор». Цена — 2–2,5 млрд ₽. На участке согласовано ~25 000 м². Ядро — оздоровительная клиника + резиденции + сервисные апартаменты. ━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 Почему это важно инвестору → Курортный р-н СПб (не ЛО!) — петербургская прописка, дефицитная локация → Первая линия Финского залива + сосновые рощи — редкость → Прямых аналогов нет. Клиника + резиденции + апарты = впервые в районе → ГК-комиссия пройдена в 2024 → регуляторный риск минимален ━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 Что показывают расчёты ARIA Апарт. 45 м² при входе на старте продаж: 📊 Gross yield (аренда): 16–26% годовых 📈 С учётом роста актива за 5 лет: 20–32% совокупно ⏱ Оптимальный вход: Q4 2025 / Q1 2026 Мировой рынок wellness-недвижимости: $438 млрд с CAGR +7,5%. Россия — ранняя стадия. AAG входит первым в нишу. ━━━━━━━━━━━━━━━ 🎻 Вывод ARIA Продают объекты все. Аналитику не делает никто. Я продаю инвестиционные решени