Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, Английский пр-т, 43. Это дом 1913 года постройки, выполненный в стиле неоклассицизма, автором которого выступил гражданский инженер Голиков П. Г. Изначально здание являлось доходным домом В. В. Веретенниковой.
Сам район — Покровский остров — это тихая, немного скрытая от туристических потоков часть центра города. Здесь чувствуется тот самый старый Петербург: камерный, спокойный, с невысокой застройкой и особой атмосферой. При этом вся необходимая инфраструктура буквально под рукой, а до ключевых точек центра можно добраться за считанные минуты.
Общие характеристики квартиры
Сама квартира находится на последнем, третьем этаже. Общая площадь — 85 квадратных метров, и в ней три комнаты. Уже по цифрам понятно, что перед нами довольно сбалансированный вариант, который может подойти как для семьи, так и для инвестиций.
Планировка здесь действительно интересная — не идеальная, но именно за счёт этого и перспективная. Это тот случай, когда квартира раскрывается постепенно, и при детальном разборе становится понятно, какие у неё сильные стороны.
Входная зона и первый нюанс
Начинается всё с прихожей. Пространство достаточно широкое, и в целом здесь приятно находиться, нет ощущения зажатости. Однако есть один момент, который нельзя не отметить: из прихожей осуществляется вход в ванную и туалет.
С точки зрения логики планировки это, конечно, не самое удачное решение — всё-таки это «грязная зона», которая в идеале не должна быть проходной. Но за счёт ширины помещения и общей конфигурации это не вызывает сильного дискомфорта. То есть формально недостаток есть, но на практике он не критичен.
Кухня — потенциал, который нужно раскрыть
Дальше мы попадаем на кухню площадью около 14 квадратных метров. И вот здесь начинается самое интересное. Во-первых, кухня большая и имеет два окна — это огромный плюс. Пространство наполнено светом, и это сразу создаёт правильное ощущение объёма. Во-вторых, здесь достаточно места, чтобы реализовать практически любую современную концепцию: от классической кухни до кухни-гостиной.
Да, текущая мебель устарела — это очевидно. Многие предметы выглядят как пережиток прошлого, и большую их часть логично будет заменить. Хотя, например, отдельные элементы вроде стульев можно сохранить или даже выгодно продать — у таких вещей есть свой ценитель.
При грамотном подходе это пространство можно превратить в настоящую «конфетку» — удобную, функциональную и визуально привлекательную кухню, которая станет центром всей квартиры.
Жилая зона: логика и возможности
Далее квартира делится капитальной стеной, за которой начинается жилая зона. И вот здесь уже всё становится максимально логичным: комнаты изолированы, каждая имеет своё назначение и потенциал.
Первая комната — 14 м²
Первая комната площадью около 14 квадратных метров выглядит довольно спокойно. Сейчас она обставлена минимально — односпальная кровать, немного мебели, ничего лишнего.
Но именно в этом и плюс: пространство легко адаптируется. Это может быть идеальная детская комната — достаточно места для кровати, рабочего стола, хранения. Да, форма немного вытянутая, но это скорее даёт больше вариантов расстановки мебели, чем ограничивает.
Вторая комната — ещё один универсальный вариант
Следующая комната примерно такого же метража, но уже с другим сценарием использования. Здесь стоит двуспальная кровать, и при этом спокойно помещаются шкаф, кресло, тумбочки — и ещё остаётся свободное пространство.
Это важный момент: комната не перегружена, несмотря на полноценный набор мебели. А значит, при грамотном ремонте её можно превратить в очень комфортную спальню.
Главная звезда — гостиная
И, наконец, главное пространство этой квартиры — гостиная площадью около 23 квадратных метров. Она неправильной формы, и кто-то может записать это в минусы. Но на практике это скорее особенность, которая даёт дополнительные возможности. Главное здесь — четыре окна. Четыре!
За счёт этого в комнате невероятное количество света. Пространство буквально «дышит», и это создаёт совершенно другое ощущение жизни внутри квартиры. Более того, именно эта комната даёт главный потенциал для перепланировки.
При желании её можно разделить на две части: например, на 10 и 12 квадратных метров. Да, одна из них будет проходной, но это вполне рабочий сценарий. Таким образом, из трёхкомнатной квартиры можно сделать фактически четырёхкомнатную — и это уже совершенно другой уровень функциональности.
Это именно тот случай, когда квартира требует вложений, но отдача от этих вложений может быть очень высокой. Лично у меня такие объекты вызывают исключительно позитивные эмоции. Потому что здесь есть главное — потенциал. А всё остальное уже вопрос времени, вкуса и бюджета.
Стоимость этой квартиры 28 600 000 рублей. А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: