Сегодня мы посмотрим квартиру по адресу: Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, 80. Это тот самый случай, когда история дома не просто длинная — она буквально слоёная, как архитектурный пирог.
Первоначально здание появилось в 1860 году по проекту архитектора Николая Гребёнки. Уже тогда оно не было финальной версией: практически сразу в него включили существовавшие постройки и расширили при участии Евгения Ферри де Пиньи.
Позже дом перешёл к В. С. Балашеву, где разместились типография и литография — важный для того времени бизнес. В 1884 году архитектор Карл Гефтлер провёл очередную перестройку: дом надстроили и расширили. Но и это не конец.
В 1898 году Пётр Трифанов снова увеличивает здание, а уже в 1899 году Василий Шауб дорабатывает правую часть со стороны Красноградского переулка. В итоге перед нами не просто дом, а результат почти полувековой трансформации.
Общие параметры: всё звучит хорошо, пока не смотришь план
Квартира расположена на последнем, четвёртом этаже. Общая площадь — 80 квадратных метров, три комнаты. На бумаге — отличный вариант: центр города, вода под окнами, исторический дом, адекватный метраж. Но как только мы смотрим на планировку — начинаются вопросы.
Прихожая и первый тревожный сигнал
Сразу при входе мы попадаем в прихожую, где слева расположена небольшая гардеробная. Это, безусловно, плюс. Но дальше — интереснее.
Справа же от входа находится огромный совмещённый санузел площадью около 10 квадратных метров. И вход в него — прямо из «грязной зоны». Уже здесь возникает ощущение, что что-то пошло не так.
Кухня без окна и санузел с окном
А если посмотреть прямо — мы увидим кухонный гарнитур. Да, кухня фактически находится в коридоре. Вот здесь начинается самое интересное. Кухня — без окна. Санузел — с окном. И это тот случай, когда логика планировки вызывает прямые вопросы.
Я не дизайнер и не архитектор, но даже на уровне здравого смысла очевидно: такие решения выглядят странно. Естественный свет куда нужнее кухне, чем санузлу. Добавим к этому ещё один момент — столовая зона вынесена в проходное пространство. То есть фактически приём пищи происходит в коридоре.
И вот здесь напрашивается довольно очевидное решение: поменять кухню и санузел местами. Санузлу окно не критично, а кухня на его месте выглядела бы гораздо логичнее. Да, прихожая стала бы проходной зоной в кухню, но она уже такой является. И самое главное — это не ухудшило бы ситуацию, а наоборот, сделало бы её более понятной и функциональной.
Гостиная и комнаты
Дальше мы попадаем в гостиную. Формально — это центральное пространство квартиры. Фактически — это проходная комната со всех сторон. Из неё можно попасть в другие помещения, и через неё же происходит основное движение.
При этом в гостиной всего одно окно. И это делает её довольно тёмной. Получается парадокс: центральное помещение квартиры — самое невыразительное с точки зрения света и уюта. Из гостиной мы попадаем в две комнаты.
Первая — около 13 квадратных метров. Это немного. Пространство ощущается компактным, и назвать его полноценной спальней можно с натяжкой.
Вторая — около 12,5 квадратных метров. Ещё меньше. И вот здесь становится понятно: формально это трёхкомнатная квартира, но по факту — это довольно компромиссный вариант. Комнаты небольшие, гостиная тёмная, кухня — без окна.
Вид, который спасает ситуацию
Но у этой квартиры есть сильная сторона — окна на Канал Грибоедова. И это действительно важно. Вид на воду в Петербурге — это всегда плюс. Он добавляет эмоцию, атмосферу, ощущение «того самого города». Это не решает проблем планировки, но заметно смягчает общее впечатление.
И всё это предлагается за 40 500 000 рублей. Можно ли это оправдать? Только если вы готовы вкладываться в перепланировку и воспринимать эту квартиру как проект, а не как готовое решение. Потому что в текущем виде — это не идеальный вариант. Это скорее заготовка, в которой есть потенциал, но его ещё нужно раскрыть.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: