Историческая застройка старых городов — это ценность, гордость, а иногда и единственная причина, по которой люди едут в город жить или работать. И некачественный капитальный ремонт в исторической застройке всё чаще становится причиной утраты подлинной архитектуры — а с ней постепенно уходит и туристическая привлекательность. И если за ремонтом признанных памятников архитектуры и истории тщательно следят и контролируют работы на всех этапах, то для обычных старых зданий, пусть и уникальных и оригинальных, такого контроля не предусмотрено. Именно разница в подходах к ремонту памятников и не-памятников — ключевой фактор, определяющий, сохранится ли историческая среда или будет заменена «новоделом».
Статья по теме: Дом признан памятником — что это значит для жильцов
Почему исчезает подлинная архитектура старых городов
В старых домах, особенно дореволюционной застройки, архитекторы изначально продумывали и адаптировали под цельный образ будущего здания каждую деталь: оконные переплёты, дверные полотна, витражи, лестничные ограждения. Это не декор в привычном смысле, а часть архитектурной системы, которая и создаёт ту неповторимую атмосферу в исторических кварталах города.
Однако при капитальном ремонте такие элементы массово заменяются на стандартные. Вместо реставрации при капремонте проще, дешевле и быстрее произвести установку типовых окон, перил, решеток и отливов, даже если внешне они похожи на исторические. В результате меняются пропорции фасадов, теряется пластика деталей, упрощается облик здания — сразу виден новодел, хотя и стилизованный под старину.
Статья по теме: Ремонт памятника без лицензии: список разрешённых работ
Главная причина постепенной замены аутентичного облика на «осовремененный» — разный подход к ремонту просто старого здания и здания, внесённого в реестр ОКН:
- отсутствие полноценного предпроектного обследования. Без обмеров, фотофиксации и анализа состояния невозможно понять, что реально подлежит сохранению, а что можно отремонтировать с использованием стандартных технологий и материалов;
- типовые технические задания. Капремонт жилых домов в исторической застройке ориентирован на скорость и объём, а не на индивидуальную работу с каждым элементом, пусть и уникальным;
- дефицит специалистов. Реставрация требует навыков, которыми не обладают обычные подрядчики. Обязательное привлечение фирм с лицензией Минкультуры и аттестованными специалистами по реставрации деревянных, металлических элементов и каменных кладок по закону требуется только для зданий, признанных памятниками. Для старинных домов, пусть и с историей, привлечение таких мастеров-реставраторов не предусмотрено;
- экономические риски. Восстановление уникальных элементов с использованием особых материалов сложнее, дольше и дороже, чем замена на типовые или новые стилизованные решения;
- слабое регулирование для «не-ОКН». Закон не обязывает сохранять подлинные элементы в обычных исторических домах.
ОКН и исторический дом: в чём разница
Для объектов культурного наследия действует жёсткий режим, установленный Федеральным законом № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Любые работы требуют:
- предварительного научного исследования;
- проектной документации;
- государственной историко-культурной экспертизы проекта;
- авторский и технический надзор в процессе работ — чтобы работа соответствовала проекту.
Это сложная система, где в приоритете сохранение подлинности всех элементов здания, входящих в предмет охраны ОКН. На практике при ремонте дома-памятника специалисты стараются сохранить и другие элементы, тесно связанные с охраняемыми и влияющие на восприятие облика в целом.
Статья по теме: Что такое предмет охраны ОКН
Совсем иначе обстоят дела с домами, которые находятся в исторической застройке, но не признаны ОКН (не внесены в реестр объектов культурного наследия). Формально к ним применяются общие нормы капитального ремонта, без обязательной реставрационной методики. В итоге решения принимаются исходя из бюджета и сроков, а не сохранения исторической ценности или аутентичности.
С чего начинается нарушение
На практике ключевой момент — это стадия подготовки. Именно здесь закладывается сценарий, будет ли сохранен тот или иной элемент или предстоит полная замена проблемных участков на новые блоки.
Если нет детального обследования, проект изначально идёт по пути демонтажа и замены целых узлов и блоков. Если нет требований к сохранению, подрядчик не будет закладывать сложные реставрационные методики или щепетильно подбирать цвет, фактуру, форму, пересобирать что-то по деталям. Решение будет дешёвым, быстрым и упрощённым.
В результате даже потенциально сохраняемые элементы — окна, двери, лепнина — исчезают без попытки восстановления просто потому, что с ними никто не хочет возиться и тратить на это время и деньги.
Как можно сохранить исторический облик в рамках капремонта
Даже для зданий без статуса ОКН ситуацию можно кардинально улучшить, если применять реставрационную логику, пусть и в упрощённом формате:
1. Проводить полноценные предпроектные исследования с фиксацией всех элементов, подлежащих максимальному сохранению облика.
2. Закладывать в проект не замену, а приоритет сохранения, ремонта, в крайнем случае — стилизации под аутентичные детали.
3. Разрабатывать рабочую документацию с деталировкой узлов, а не типовыми решениями.
4. Привлекать специалистов с опытом реставрации, а не только монтажа. В рамках тендеров на капитальный ремонт не требуется
Это увеличивает стоимость и сроки, но позволяет сохранить архитектуру, а не имитацию старинного здания.
Что это значит для бизнеса
Для проектных и реставрационных компаний это вопрос не только качества, но и позиционирования. Заказчики всё чаще понимают разницу между «сделать ремонт» и «сохранить объект». Даже если дом не признан памятником, зачастую он несёт на себе печать истории, является ценным вкладом в исторический облик города и достоин того, чтобы сохранить его внешний вид максимально аутентичным.
Осталось выстроить такую систему, чтобы компании, которые умеют работать по реставрационным принципам — с обследованием, проектированием и контролем — получали конкурентное преимущество при заключении договора на производство капитального ремонта, даже на объектах без формального статуса ОКН. Либо быстрые типовые решения с потерей подлинности, либо более сложная, но профессиональная работа с сохранением архитектуры. И именно от заказчика работ, выставленных требований и бюджета изначально зависит, какой именно сценарий будет реализован.
Мы помогаем получить лицензию Минкульта на ремонт, реконструкцию и приспособление зданий-памятников к современному использованию, а также получить допуски СРО и разрешения на капитальный ремонт для участия в тендерах. Есть вопросы или нужна помощь? Обращайтесь, мы на связи.
☎ 7 (495) 228-30-08
☎ 7 (812) 425-24-11
Источник: наш сайт