Эх, Олег Олег!
Ко мне часто обращаются с вопросом: насколько безопасно занижать стоимость недвижимости в ДКП и можно ли вообще доверять покупателям в таких «серых» схемах?
Мой ответ всегда один — доверять нельзя, вы с миной замедленного действия;
Расскажу на примере Олега;
Олег продавал квартиру и для ухода от налогов уговорил покупателя занизить цену в договоре;
Оставшуюся сумму оформили через дополнительное соглашение на «неотделимые улучшения» и расписки;
Все остались довольны: Олег сэкономил на налогах, а покупатель получил скидку)
Но спустя два года покупатель сам решил продать эту недвижимость. Чтобы не платить огромный НДФЛ с перепродажи, он захотел подтвердить свои реальные расходы на покупку (вы понимаете, да)
И тут началось самое интересное:
Покупатель официально обратился в ФНС за консультацией;
Он спросил: «Могу ли я включить в расходы затраты на те самые "неотделимые улучшения"?».
Для убедительности он приложил к письму копию того самого «тайного» соглашения и все расписки Олега.
Итог: Налоговая обрадовалась и любезно разъяснила, что такие расходы учесть нельзя. А к Олегу через месяц пришло требование доплатить налог со всей скрытой суммы, плюс пени и штраф за сокрытие дохода итого 1 200 000₽
Мораль: в налоговых вопросах нельзя полагаться на честное слово или «забывчивость» второй стороны. Рано или поздно интересы покупателя изменятся, и ваши тайные договоренности станут его главным козырем против вас.
