Если Вы живете в многоквартирном доме, эта информация для Вас.
Многие жалуются на то, что УК ничего не делает. И в большинстве случаев это правда. И что делать?
Нужен комплексный подход к этому вопросу. Во -первых. нужно разобраться что у Вас по договору пописано и что по факту делается. Естественно, незабываем о Законах. Небольшой ликбез: (что надо знать)
За что отвечает УК? -статья 161 Жилищный Кодекс РФ : подъезды, лифты, лестницы, чердаки, подвалы, технические помещения, крыши, ограждения, двери и окна в местах, где ходят все жильцы, несущие конструкции, инженерные системы (стояки отопления, вентиляция, канализация, трубы горячего и холодного водоснабжения, электрощитки), придомовая территория.
Что и когда должна делать УК? -Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.
Начать следует с того, что необходимо зафиксировать нарушение (сделать фото/видео), потом позвонить в диспетчерскую, сделать заявку и попросить устранить. Потом пишется заявление в УК на нарушение условий договора и требование перерасчета. После этого пишется заявление/жалоба в ГЖИ на нарушение УК договора. После того, как произошло нарушение договора и составлен акт, можно добиться перерасчета или на основании акта не оплачивать эту услугу, а в некоторых случаях ещё и заставить УК платить за нарушение договора управления.
В Омске инициативная группа жителей в течении нескольких месяцев писали заявления в управляшку, составляли акты - УК бездействовала. Жители перестали платить полный тариф, оплачивали только оказанные услуги + 20%, так как управляшка не выполняла договор управления. Но управляшка оказалась настырная в своем невыполнении договора с МКД, вследствие чего жители написали в ГЖИ и суд. ГЖИ выдали предписание устранить аварийную ситуацию (это будет выполняться за счет УК), по суду жители планируют получить компенсацию от УК.
По факту:
Если уборка подъезда проводится реже, чем прописано в законе или не в полном объеме - это повод для перерасчета (составить акт).
Если уборка придомовой территории производится не каждый день или не в полном объеме / не убрано за домом/ (составить акт).
А есть ещё в структуре платы и другие позиции пожарная безопасность, ртутьсодержащие лампы, работа слесарей, электриков и т.д.
Если какая -либо услуга не оказана и составлен акт, жители имеют право и не оплачивать управленчиские 20% /всё или часть/, так как УК свою работу не выполнила.
При желании можно заставить управляшку работать или даже заставить её работать бесплатно (так как жители не должны платить за не оказанные услуги), а это значит по квитанции тариф может снизится на 30-40 и даже 50%. А это существенная сумма для жителей. А можно продолжать платить за то, что Вам не оказывают услуги, обогащая управляшки.
Хуже всего, что жители безразличны к тому, что их наглым образом обворовывают. Жители продолжают платить по полной, хотя могли проявить немного инициативы и не быть терпилами, попросту обогащая управляшки. И, естественно, кто-то должен на доме это начать, и другие его поддержат.
А если продолжать на кухне ворчать о том, что управляшка ничего не делает, и продолжать платить, ТО ситуацию не изменить.
Пишите Ваши комментарии, нам интересно Ваше мнение.
Подписывайтесь на наш канал, ставьте класс, делитесь с друзьями и соседями, не будьте равнодушными. Всех Вам благ.