Российские банки заметно изменили подход к ипотеке. Если раньше оформить жилищный кредит человеку предпенсионного или пенсионного возраста было задачей почти из разряда фантастики, то теперь ситуация постепенно меняется. Финансовые организации всё чаще готовы выдавать ипотеку людям, которым на момент полного расчета с банком исполнится 70–75 лет. И, как ни странно, желающих воспользоваться такой возможностью оказалось немало.
А с вами на связи я, Станислав Марулёв, юрист по банкротству физических лиц и эксперт в области финансов с опытом более 10 лет. Вступайте в мое сообщество во Вконтакте, чтобы всегда быть в курсе последних новостей по финансам, пенсиям, долгам и кредитам
Об этом 8 мая сообщили в пресс-службе Центральный банк России со ссылкой на данные бюро кредитных историй.
Пожилые заемщики стали важной частью ипотечного рынка
Согласно информации регулятора, во втором полугодии прошлого года примерно каждый пятый ипотечный кредит был выдан заемщикам старшего возраста. Причем в период экономического перегрева 2023–2024 годов доля граждан, которым предстояло выплачивать ипотеку уже после 60 лет, достигла 65 процентов.
Фактически банки начали смотреть на возраст клиентов гораздо спокойнее. Видимо, пришло понимание, что современные пенсионеры — это уже далеко не те люди, которые сидят на лавочке у подъезда и обсуждают цены на картошку. Многие продолжают работать, получают стабильный доход и вполне способны обслуживать кредит.
Хотя, конечно, перспектива платить ипотеку в 75 лет всё равно звучит немного тревожно. Тут уже не квартира работает на человека, а человек — на квартиру.
Заемщики стали дисциплинированнее
В Центробанке также отметили любопытную тенденцию: россияне, оформившие ипотеку в 2025 году, допускают просрочки заметно реже, чем те, кто брал кредит годом ранее.
Вероятно, дело в том, что нынешние заемщики подходят к покупке жилья осторожнее. Высокие ставки и непростая экономическая ситуация заставляют людей трезво оценивать свои возможности, а не надеяться на «авось как-нибудь потянем».
«Семейная ипотека» остается главным драйвером рынка
Отдельно регулятор подчеркнул, что значительная часть ипотечных выдач в 2025 году пришлась именно на программу Семейная ипотека.
Этой мерой поддержки воспользовались около 560 тысяч россиян — это 59 процентов от общего числа получателей ипотечных кредитов.
При этом многие семьи оформляли ипотеку не для покупки первого жилья. По данным ЦБ, у 216 тысяч заемщиков уже был ипотечный кредит ранее. То есть люди не просто покупали квартиру «с нуля», а пытались улучшить жилищные условия: расшириться, переехать в более комфортный район или наконец обзавестись отдельной комнатой для детей.
Власти обсуждают новые меры поддержки
Тема семейной ипотеки продолжает активно обсуждаться и на уровне правительства. Еще 8 апреля вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что власти рассматривают возможность увеличить лимиты по программе, а также ввести дифференцированные ставки в зависимости от количества детей в семье.
Идея выглядит логичной: чем больше семья, тем серьезнее финансовая нагрузка, особенно с нынешними ценами на жилье.
Моё личное мнение
На мой взгляд, ситуация с ипотекой в России становится всё более неоднозначной. С одной стороны, хорошо, что банки перестали автоматически «отсекать» людей старшего возраста. Многие действительно способны работать и сохранять финансовую стабильность даже после выхода на пенсию. Да и улучшить жилищные условия хочется всем — независимо от возраста.
Но с другой стороны, сам факт того, что людям приходится растягивать выплаты практически до 70–75 лет, выглядит тревожным сигналом. Это говорит не столько о доступности жилья, сколько о его недоступности. Когда человеку нужно полжизни выплачивать кредит, чтобы купить обычную квартиру, возникает вполне закономичный вопрос: а всё ли нормально с рынком недвижимости и уровнем доходов населения?
Особенно непросто молодым семьям. Даже льготные программы сегодня не всегда спасают, потому что цены на квартиры растут быстрее зарплат. И получается своеобразный замкнутый круг: государство поддерживает ипотеку, банки выдают кредиты, а жилье всё равно остается роскошью для огромного числа людей.
Интересно, как вы относитесь к ипотеке на 30–40 лет? Считаете ли вы её нормальной возможностью купить жилье или это уже настоящая финансовая кабала? Делитесь своим мнением в комментариях.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: