17 апреля 2026 года прошли выборы нового правления тсж луч....
А кто подскажет... и кого правление выбрало у нас ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ.... как звать, как величать...?
А почему на доску объявлений не повесили протокол решения членов ПРАВЛЕНИЯ.... забыли.... может в приватном чате, есть такая информация, для особо приближенных... помогите, подскажите....
Не поверите... знать даже очень нужно.
С кого спросить, а то опять, как всегда никаких обязательных и важных для собственников, документов оформлено не будет.... и снова никто не будет знать куда тратит деньги правление.... а самое главное скоро ЗИМА...
Ой морозы... холода.... и ОТОПЛЕНИЕ... снова ждет Вас, как всегда.....
Для начала, надо из членов правления создать комиссию оформить Акт приема-передачи дел в котором указывается какие документы и в каком количестве передаются, реестры собственников МКД, какие помещения и имущество передаются и т.д.
А САМОЕ главное, произвести ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ ИНВЕНТАРИЗАЦИЮ.....
У нас никогда не было ИНВЕНТАРИЗАЦИИ, НЕ БЫЛО МАТЕРИАЛЬНОГО-ОТВЕТСТВЕННОГО ЛИЦА.... СООТВЕТСТВЕННО НЕ БЫЛО НИКАКОГО ИМУЩЕСТВА...
А имущество есть ....и лицо всегда было, только не хотело быть материально ответственным....
Поэтому и ворота исчезли с ул.Ленинградской, когда...правление...???
В соответствии с установленным порядком учета материальных ценностей, установленный федеральными правилами ФСБУ 6/2020, правление должно обеспечить контроль за наличием и движением имущества которое было куплено на средства собственников.
Для этого, после проведения инвентаризации, их следует учитывать на забалансовом счете. Это прямое указание — пункт 5 ФСБУ 6/2020 (письмо Минфина от 15 декабря 2021 № 07-01-09/102450).
Для учета малоценных основных средств рекомендуется открыть отдельный забалансовый счет 01Х. Это может быть забалансовый счет 012 «Активы, цена которых списана на затраты».
А в соответствии с п.15 ФСБУ 28/2023 проведение инвентаризации материальных ценностей купленных правлением, обязательно перед сдачей годовой отчетности, при продаже или передаче имущества в аренду, смене материально-ответственного лица, даже если материально ответственное лицо не меняется, т.е каждый год.
В соответствии со ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление. Договор управления подписывается с каждым собственником или утверждается решением общего собрания.
1. ИМУЩЕСТВО, которое куплено и установлено.... в подвалах, подъездах, на стенах дома, офисе.... но которого у нас почему то нет, которое нигде не отражено, ни в бухгалтерских документах, ни в актах осмотров или инвентаризаций...
Хотя покупали и платили или через расчётный счёт, или оплачивали банковской картой тсж.
Раз платили то обязательно должно быть количество, стоимость, сумма и где установлено. Списать или выкинуть могут только СОБСТВЕННИКИ...
А кто знает сколько и почём??? 26 лет покупаем.... покупаем, а его ВСЕ НЕТ....
А вот сдали металлолом.... а как, а куда, а почём??? ДЕНЬГИ где???
2. ПОМЕЩЕНИЙ ОТНОСЯЩИХСЯ К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ, площадь которая участвует в дальнейшем при начислении ВАШИХ коммунальных платежей.
А вот энтой, гадкой площади также 26 лет, утверждённой общим собранием не имеется.... Ну нет её, а начисления делаются.... Скажу по секрету... даже отопление, как то считают. Сам не знаю как, но насчитывают ВАМ-СОБСТВЕННИКАМ, отопление, хорошо насчитывают, радостно.
3. ПОМЕЩЕНИЙ ОТНОСЯЩИХСЯ К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ, которые сдаются в аренду.... ЭТО СЕРЬЁЗНАЯ ТЕМА... сдача в аренду, там
там сумма набежала... с аренды, ой, большая....а где она...
А это деньги СОБСТВЕННИКОВ, и только СОБСТВЕННИКИ могут решить куда и главное КОГДА потратить, но об этом позднее....
И помещенния остальные... фик его знает, какие??? А площадь?
А они вредные....эти помещения тоже отапливаются, а кто за это отопление платит, а кто деньги собирает, а куда девает...???
Небольшая справочка....Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в нем могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ (определения от 19 мая 2009 г. № 489-0-0, от 25 сентября 2014 г. № 2110-О, от 26 апреля 2016 г.
И напоследок.....
В соответствии со ст. 144, 147, 149 Жилищного кодекса РФ следует, что председатель правления товарищества собственников жилья несет материальную ответственность в соответствии с положениями Трудового кодекса РФ, регулирующими материальную ответственность работников перед работодателем.
ПОЭТОМУ НОВЫЙ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ОБЯЗАН.... ЗАПОМНИМ ЭТО СЛОВО ОБЯЗАН.... сделать инвентаризацию... довести до СОБСТВЕННИКОВ и утвердить результаты инвентаризации через ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ тем более для решения вопросов с ОТОПЛЕНИЕМ... всё равно будет это делать.... уже идет суд.....
Вопросы есть задаём....
