Когда покупатель обращается ко мне за проверкой квартиры, я не ограничиваюсь домом и кадастровым номером. Продавец такой же важный объект проверки, как и недвижимость. Рассказываю некоторым по шагам, что именно я делаю (примеры)
1. Сверяю личность с выпиской ЕГРН
Прошу у продавца паспорт. Сверяю ФИО, дату рождения, серию и номер документа с данными из Росреестра. Если не совпадает - дальше не идем
2. Проверяю банкротство
Через сервис «Федресурс» смотрю, не признан ли продавец банкротом. Если да, то квартирой распоряжается финансовый управляющий, а не сам продавец. Покупатель без проверки рискует потерять и деньги, и квартиру
3. Ищу долги и исполнительные производства
Захожу в банк данных ФССП. Если у продавца висят долги на крупную сумму, приставы могут наложить арест на квартиру в любой момент, даже после подписания договора
4. Анализирую судебную историю
Через картотеку судов проверяю, участвовал ли продавец в спорах о наследстве, разделе имущества, признании сделок недействительными. Давний спор может всплыть через год после покупки
5. Смотрю на доверенность (если действует представитель)
Если продавец не сам подписывает документы, а по доверенности, я проверяю: нотариальное удостоверение, срок действия, полномочия (можно ли продавать, получать деньги). И по возможности инициирую видеозвонок с реальным собственником
Что клиент получает на выходе
Я не говорю «продавец нормальный, можно брать», а выдаю конкретный отчет и рекомендации по действиям. Такая проверка занимает у меня несколько часов. А клиенту требуется потом 15 минут на то, чтобы ознакомиться с результатом
Если вы нашли квартиру и хотите проверить продавца прежде, чем вносить аванс, — пишите https://t.me/dmitrimol_biz. Проведу полный анализ и скажу: можно работать или искать дальше
Телеграм - https://t.me/lightnedvizh
Дзен - https://dzen.ru/dmitrimol
ВК - https://vk.com/dmitrimol
МАХ - https://max.ru/join/N9bUsgIKCaNXafdqRhkD9fOUJqISqtP282_kMwZYkDM