Короткий реальный случай из практики
Ситуация
Продавец нашел покупателя, договорились о цене. Продавец показал выписку из ЕГРН, заказанную месяц назад - на тот момент квартира была чистой. Подписали предварительный договор, покупатель передал аванс
Что произошло
За месяц у продавца образовался крупный долг по налогам. Налоговая обратилась к приставам, те наложили арест на квартиру. В свежей выписке появлялась запись об ограничении. Но продавец не заказывал новую выписку и не знал об аресте (или знал, но промолчал)
Как вскрылось
На этапе подготовки к основной сделке я запросил актуальную выписку, на тот же день. Увидел арест. Сразу предупредил покупателя. Аванс удалось вернуть (продавец не спорил, потому что не мог исполнить обязательства). Если бы покупатель согласился на старую выписку и подмахнул по принципу «нас устраивает», встряли бы уже в активной фазе сделки на этапе регистрации в Росреестре
Вывод
Выписка из ЕГРН действительна на дату ее выдачи. Через неделю ситуация может измениться: арест, ипотека, новый собственник. Перед подписанием основного договора нужна свежая выписка, в идеале, заказанная днем ранее или утром в день сделки
Как я работаю
В моем сопровождении я сам запрашиваю свежие выписки перед каждым ключевым этапом: перед авансом, перед основным договором, перед регистрацией. И никогда не полагаюсь полностью только на документы, которые дал продавец. Все надо перепроверять. Такая работа)
Если вы покупаете квартиру и не уверены в актуальности документов, пишите https://t.me/dmitrimol_biz. Я проверю все на свежих данных и скажу точно: можно платить или нужно остановиться
Телеграм - https://t.me/lightnedvizh
Дзен - https://dzen.ru/dmitrimol
ВК - https://vk.com/dmitrimol
МАХ - https://max.ru/join/N9bUsgIKCaNXafdqRhkD9fOUJqISqtP282_kMwZYkDM