Покупатели иногда спрашивают: Зачем вам доступ к ЕГРН, ФССП, судам и еще каким‑то базам? Вот сервис “Проверь квартиру онлайн” - одно поле заполнил и готово
Отвечаю на примере
Что дает ЕГРН
Собственника, обременения, историю переходов права. Это база.
Чего ЕГРН не дает
Она не покажет, что собственник прямо сейчас проходит процедуру банкротства (это отдельный реестр - Федресурс). Не покажет, что на нем висят долги на миллион, по которым приставы уже вынесли постановление об аресте, в ЕГРН запись появится через неделю, а исполнительное производство в ФССП видно уже сегодня. Не покажет, что два года назад квартиру пытались оспорить в суде: картотека судов хранит это отдельно.
Как я проверяю
Не полагаюсь на один сервис. Запрашиваю свежую выписку из ЕГРН, пробиваю продавца по Федресурсу, ФССП, судебной картотеке и еще целому ряду баз и реестров. Сопоставляю данные.
- Если везде чисто, показываю клиенту отчет и говорю: рисков не вижу, можно работать
- Если нахожу несовпадения (например, в ЕГРН все ок, а по судам идет спор о наследстве), предупреждаю и предлагаю, как защититься
Вывод для покупателя
Не верьте сервисам, которые обещают «всю историю объекта за 2 минуты». Это инструменты, но не панацея. Полную картину собирает юрист, который знает, где и что искать и как интерпретировать разнородные данные
Если хотите, чтобы я проверил квартиру и продавца по всем базам и выдал готовое заключение, пишите https://t.me/dmitrimol_biz
Телеграм - https://t.me/lightnedvizh
Дзен - https://dzen.ru/dmitrimol
ВК - https://vk.com/dmitrimol
МАХ - https://max.ru/join/N9bUsgIKCaNXafdqRhkD9fOUJqISqtP282_kMwZYkDM