Давайте спокойно разберёмся. Без обвинений и громких слов.
Миф: цены подняли приезжие из Сибири и с Дальнего Востока
В соцсетях любят писать: «Понаехали тут, скупили всё, цены взвинтили». Звучит логично? Но это не так.
Почему? Краснодар — не Москва и не Сочи. Да, сюда едут люди со всей страны. Но представьте: если бы строек было мало, а желающих много — цены бы реально улетели в небеса. Как в Москве или как в Сочи, где даже старые «хрущёвки» у моря стоят прилично.
А в Краснодаре огромное количество новостроек. Застройщики строят активно. Конкуренция высокая. Поэтому, несмотря на большой приток людей, цены остаются ниже, чем могли бы быть.
Я сама сравнивала. В Красноярске, откуда я родом, цены на квартиры сопоставимы с краснодарскими. А иногда даже выше! При том, что климат несравним. В Новосибирске, Тюмени — тоже не дешевле.
Вывод: приезжие не поднимают цены. Наоборот, благодаря массовому строительству и конкуренции застройщиков цены сдерживаются. Если бы строили меньше — было бы как в Москве: 500-600 тысяч за квадрат и выше.
Возможно мы скоро прийдем к этому, количество проектов сокращается, девелоперы уходят в другие регионы.
А кто же тогда поднял цены?
Факторов несколько. Они действуют на всю страну, не только на юг.
Фактор первый. Льготная ипотека
5–6 лет назад государство запустило программы с низкими ставками: господдержка, семейная ипотека, сельская, IT. Эти программы были доступны почти для всех, без жёстких ограничений.
Люди увидели, что можно взять кредит под 4-6% годовых, и бросились покупать. Кто-то для себя, кто-то для инвестиций. Многие брали по несколько квартир сразу.
Спрос взлетел моментально. Застройщики увидели ажиотаж и начали резко поднимать цены. За пару лет цены выросли в несколько раз.
Фактор второй. Стройматериалы и рабочая сила
За последние несколько лет стройматериалы подорожали очень сильно. Арматура, бетон, кирпич, кабели — всё выросло в цене. Причины: проблемы с логистикой, скачки курса валют, сложности с поставками.
Плюс — острая нехватка рабочей силы. Строителей не хватает, хорошие специалисты получают теперь совсем другие деньги. Застройщики вынуждены поднимать зарплаты, а значит, закладывать эти расходы в стоимость квадратного метра.
Фактор третий. Инфляция и обесценивание денег
Это грустно, но честно. Деньги с каждым годом весят меньше. То, что вы могли купить за 2 миллиона в 2019 году, сейчас стоит 6 миллионов.
Квартира — это способ сохранить сбережения. Люди, которые покупали недвижимость, особенно по несколько квартир, и успели до основного роста цен — сейчас в большом выигрыше.
Но есть и другой момент. Представьте: раньше, в 2019-2020 году, платёж по ипотеке был, скажем, 12 тысяч рублей. Тогда это казалось ощутимой суммой. А сейчас, в 2025-2026 году, тот же платёж — просто мелочь. Стоимость квартир выросла в разы, доходы людей тоже меняются. Ипотечный платёж, который тогда пугал, сегодня воспринимается как сказка.
Почему в Краснодаре цены ниже, чем могли бы быть?
Я работаю на побережье тоже. В Анапе, в Геленджике, в Сочи. Там цены на квартиры совсем другие. За те же деньги, что в Краснодаре можно купить шикарную трёшку в новостройке, на море вы не всегда даже получите однушку.
Почему так? Потому что строить на побережье сложно и дорого. Земля стоит совсем других денег. Земля там дороже в разы. Плюс введён мораторий на строительство.
А в Краснодаре строят много и везде. Застройщики борются за покупателя, это отражается на ценах.
Поэтому, если сравнивать с крупными сибирскими городами, цены у нас плюс-минус такие же. А климат и возможности — несравнимо лучше.
Честный итог
Цены на квартиры подорожали по всей стране. Не только в Краснодаре. И виноваты в этом не приезжие, не риэлторы и не жадные застройщики по отдельности. А целый клубок причин:
· льготная ипотека и низкие ставки взвинтили спрос
· стройматериалы выросли в цене, плюс нехватка рабочих рук
· деньги обесцениваются, и люди пытаются сохранить свои сбережения в недвижимости
Но в Краснодаре есть огромный плюс — конкуренция застройщиков. Пока они строят много и борются за покупателя, цены будут ниже, чем могли бы быть. Поэтому если вы хотите переехать на юг — сейчас всё ещё есть шанс купить нормальное жильё без переплат, которые были бы неизбежны при меньшем объёме строительства.
Я не говорю, что цены упадут. Не упадут. Но и до московских им далеко. И это хорошая новость.
Ваша Татьяна Забурская, риэлтор на юге. Перевожу людей из Сибири и с Дальнего Востока и знаю про цены в Краснодаре не по слухам, а по каждой сделке 📲89135756222