Перед тем как готовить документы, всегда созваниваюсь с продавцом (или представителем). Мне нужно не только проверить бумаги, но и понять контекст.
Вот три вопроса, которые я задаю каждому продавцу. Они звучат просто, но ответы часто меняют схему сделки
1. «Вы в браке? Квартира куплена в браке?»
Даже если продавец единственный собственник, а супруг не вписан в выписку, для сделки может потребоваться нотариальное согласие супруга. Без него покупатель рискует, что через год супруг придет и скажет: «Я не разрешал продавать, договор недействителен». Важно прояснить это на берегу
2. «Есть ли несовершеннолетние дети, которые имеют право пользования этой квартирой?»
Например, если ребенок имеет долю на квартиру, то органы опеки должны дать разрешение на продажу. Без этого сделку не зарегистрируют. Продавец часто об этом забывает или не знает. Я напоминаю и объясняю последствия
3. «Были ли судебные споры по квартире или с вашим участием в принципе?»
Даже если сейчас в выписке все чисто, в прошлом мог быть спор о наследстве, разделе имущества или признании сделки недействительной. Конечно, я сам проверяю судебные базы, но вопрос продавцу позволяет понять, куда копать глубже
Что получает покупатель
Ответы на эти вопросы не заменяют проверку, но позволяют мне составить полную картину. Если продавец уклоняется или отвечает «не помню», я углубляю проверку в соответствующих разделах. Покупатель получает не просто «все чисто», а аргументированное заключение.
Если вы покупаете квартиру и хотите, чтобы я задал продавцу все нужные вопросы, - пишите https://t.me/dmitrimol. Начнём с бесплатного обсуждения.
Телеграм - https://t.me/lightnedvizh
Дзен - https://dzen.ru/dmitrimol
ВК - https://vk.com/dmitrimol
МАХ - https://max.ru/join/N9bUsgIKCaNXafdqRhkD9fOUJqISqtP282_kMwZYkDM