Недвижимость нужно покупать сейчас ‼️
Сразу скажу, что это сугубо моя стратегия в жизни, лично мои логические рассуждения и могут отличаться от ваших суждений или рассуждений других экспертов.
Но❗️Давайте смотреть и разбираться вместе с вами. Центробанк снизил ключевую ставку четвертый раз подряд.
Предположим, что до конца года эта тенденция продолжится, тогда ставка снизиться на 4 пункта и будет 12,5%.
А это значит, что ставки по стандартной ипотеке будут в районе 13,5-15,5%.
При этом с 1 июля 2026 года обещают ввести дифференцированную ставку по семейной ипотеке. Что это значит?
С одним ребенком - ставка планируется 12%
С двумя детьми - 10%
С тремя - 6%
То есть к началу 2027 года есть вероятность, что цены на вторичку могут подрасти и почти сравняться с новостройками.
Допустим, что мы покупаем квартиру сейчас к примеру за 8 млн с первоначальным взносом 50%, платеж по стандартной ставке будет допустим 60000.
Если к примеру через год ставка снизиться до 13,5%, вы сможете сделать рефинансирование. Переплата за год из-за разницы между ставкой в 16,5% и 13,5% составит 132 000.
То есть если вы возьмете сейчас под более высокую ставку, а потом снизите её через год, а не будете ждать год, пока ставка снизиться, вы переплатите всего на 132 000 больше.
А динамика роста цен квартир показывает, что за год они растут минимум на 10-15%, то есть квартира в 8 млн может стать дороже в среднем на миллион.
Именно поэтому я и рекомендую брать квартиру сейчас на миллион дешевле и переплатить по ипотеке 132 тысячи, чем ждать снижения ставок ещё год или больше.
Если после моих расчетов все равно ничего не понятно, пишите, давайте вместе разбираться на бесплатной консультации стоит ли вам покупать или продавать недвижимость сейчас или надо подождать.
И помните: любое достижение начинается с решения попробовать. Давайте не будем откладывать жизнь на потом 💛
