Перед майскими самое время проверить пульс инвестрынка в недвижимости за 1 кв. 2026 года.
По итогам 1 кв. 2026 объём инвестиций в российскую недвижку — ~169,5 млрд ₽, это –8% г/г (NF Group).
Рынок жмёт на тормоз, но не разворачивается.
Фаворит квартала — ритейл:
46% всех вложений ушло в торговую недвижимость. Логика простая:
кэшфлоу здесь и сейчас.
Для сравнения, годом ранее фаворитом были офисы:
53% инвестиций (~73 млрд ₽) в 1 кв. 2025 года — в 4,5 раза выше, чем в 1 кв. 2024-го, и исторический максимум по офисному сегменту.
Одновременно рынок входит в фазу, когда качественных инвестиционных лотов становится меньше: прайм-активы либо уже в крепких руках, либо выходят с завышенными ценовыми ожиданиями собственников.
Прогноз на 2026 год — всего 650–900 млрд ₽ (–25–29% к 2025 г.). Игроки уходят в режим selective buy:
меньше сделок, жёстче фильтр по риску и доходности.
#инвестицииЮрьевой #архитектура #девелопмент #инвестиции #аналитика
Юрьева•LIVE
