ВТОРИЧКА РАЗДАВИЛА НОВОСТРОЙКИ

ВТОРИЧКА РАЗДАВИЛА НОВОСТРОЙКИ. РЫНОК ПЕРЕВЕРНУЛСЯ.

Первый квартал 2026 года удивил аналитиков. Вторичное жилье вырвалось вперёд, а новостройки — в глубоком нокауте. Сделкам на первичке нанесли удар дважды: сначала изменением семейной ипотеки, затем ценовым разрывом, который достиг абсурдных значений.

Вот цифры, которые всё объясняют.

КУДА УШЁЛ СПРОС

На вторичном рынке 35 крупнейших городов за три месяца продано 122,7 тыс. квартир. Это на 18% больше, чем в первом квартале 2025 года .

А на первичке — всего 71,1 тыс. Рост всего 4% по сравнению с прошлым годом, а если смотреть к четвёртому кварталу 2025-го — падение на 43% . Москва в этом смысле показательный барометр: в столице число договоров долевого участия рухнуло на 37% за год . Петербург держится чуть лучше — там даже небольшой рост на 14%, но это скорее исключение .

Почему так? С 1 февраля 2026 года изменили правила семейной ипотеки — теперь одна семья может взять только один льготный кредит вместо двух . И покупатели массово побежали на вторичку, где можно заселиться сразу и не переплачивать за воздух.

ЦЕНЫ, ОТ КОТОРЫХ БОЛИТ ГОЛОВА

Средний квадратный метр в новостройках сейчас дороже вторички на 23% . В некоторых городах разрыв просто неприличный: Новокузнецк, Барнаул, Тольятти — там новостройки дороже на 49–68% .

Исторически здоровая разница — 10–15%. Сейчас застройщики держат цены, потому что сидят на кредитных деньгах, но покупатели уже не ведутся. Зачем платить на четверть больше, если можно заехать в готовую квартиру сегодня?

При этом вторичка тоже дорожает — за квартал плюс 3,5% . Но это логично: спрос вырос, а предложение сократилось на 12% . Люди расхватывают адекватные варианты, а не ждут, когда достроят обещанное.

ИПОТЕКА СТАЛА ТЕРПИМЕЕ (НО НЕ ДЛЯ ВСЕХ)

Ключевая ставка к концу апреля 2026 года опустилась до 14,5% . Банки подтянулись следом: с 1 апреля Сбер выдаёт рыночную ипотеку на новостройки от 15,7% , на вторичку — от 16% . ВТБ снизил ставки на 1 п.п., но с одним условием: первоначальный взнос — от 50%. Минимум у них — 18,9% .

Регионы это чувствуют. В Тверской области количество заявлений на ипотеку выросло на 48,7% по сравнению с первым кварталом прошлого года . Люди пошли брать кредиты, пока ставки снова не поползли вверх.

А теперь про банкротства

В новостройки сейчас не только невыгодно вкладываться — это ещё и рискованно. Рынок начинает трясти.

В конце апреля челябинская строительная компания «Высота» (выручка 1,4 млрд рублей за 2025 год) ушла под наблюдение. Долг — 26,5 млн рублей, в реестр кредиторов уже включили . Прибыль у компании — копеечная, около 4 млн рублей при выручке в миллиард. Типичный портрет застройщика, который балансирует на грани.

В Саратове ещё страшнее. Фирма «Саратовоблжилстрой», принадлежащая экс-депутату, получила иск о банкротстве от налоговой на 93 млн рублей . А до этого арбитраж обязал её вернуть 244,6 млн за срыв контракта по расселению аварийного жилья . Аффилированные компании тоже в предбанкротном состоянии с долгами на десятки миллионов.

Это не единичные случаи. Пока ставки снижаются, застройщики, которые брали кредиты под старые проценты, оказываются в ловушке. Продажи падают, цены держать всё сложнее, а банки требуют деньги.

😍😍😍

В первом квартале 2026 года рынок жилья окончательно развернулся лицом к вторичке. Продажи там выросли на 18% , цены на новостройки оторвались от реальности на 23% , а застройщики начали лопаться — один за другим.

Если вы покупаете квартиру сейчас, вопрос «новостройка или вторичка» уже почти не вопрос. В готовом доме вы не переплачиваете, заезжаете сразу и не рискуете оказаться в списке кредиторов какой-нибудь «Высоты».

Если продаёте — знайте: покупатель при деньгах, но он стал разборчивым. И он точно сравнивает цену вашей квартиры с соседней новостройкой. Разрыв в 23% — это ваше преимущество . Пользуйтесь.

Сохраните пост. Отправьте тому, кто сейчас мучается выбором. Цифры не врут.

😍Право на Дом

подписаться в МАХ

подписаться в VK