Впервые о зеленом строительстве Форумчанка узнала в Милане, прогуливаясь по городу с гидом. Он с гордостью показал здание: «Смотрите, это наше самое популярное здание — Bosco Verticale („Вертикальный лес“)». Это два жилых небоскреба, на фасадах которых растут деревья и кустарники. На фоне классической итальянской архитектуры они выглядели очень эффектно. Всего в озеленении задействовано около 21 тысячи растений, что эквивалентно озеленению площади в 1 гектар. Это был 2015 год.
Прошло десять лет, и сегодня любой уважающий себя девелопер в сегменте бизнес-класса и выше не выходит на рынок без базового минимума: «зеленый двор», «парящие мосты», «прогулочные зоны», «зимний сад» и обязательно «экологичная среда» (без нее никуда). Но зеленое строительство — это не только пальмы в горшочках на входной группе, а целый список нормативов. В этой теме и разберется Форумчанка в своей колонке.
Эксперты колонки:
Форумчанка заметила: в этом сезоне слово «устойчивость» окончательно закрепилось в деловой повестке. Произносится уверенно, с паузой и переполняющей гордостью. Дальше всегда следует речь про экологию, углеродный след и социальные проекты. На форумах складывается ощущение, что если зеленое строительство в России еще не стало нормой, то как минимум уверенно к ней движется.
И это уже не только ощущение. По оценкам отраслевых участников, значительная часть новых жилых проектов включает элементы энергоэффективности и зеленых решений — от инженерии до благоустройства.
Форумчанка зашла за кулисы форумной сцены, в святая святых — в спикерскую комнату, и разговорилась с участниками строительного рынка в кулуарах.
«В России уже сформирована нормативная база в сфере зеленого строительства: разработан ГОСТ Р, действует профильная стратегия до 2035 года. Вопрос сегодня скорее не в отсутствии стандартов, а в их масштабировании на рынок», — отмечает Андрей Бенуж, директор отдела устойчивого развития и экологической сертификации компании CORE.XP, председатель технического комитета ТК 366 «Зеленые технологии среды жизнедеятельности».
Форумчанка бы сказала: звучит уже не как эксперимент, а как система — пусть и в стадии развития.
Важно, что зеленое строительство сегодня опирается не на абстракции, а на конкретные нормативы. ГОСТ Р включает требования к энергоэффективности зданий, снижению потребления ресурсов, водопользованию, экологичности материалов и качеству внутренней среды. То есть речь идет не про декор, а про эксплуатацию: сколько дом потребляет, как он живет и сколько стоит его содержание.
Отдельный интерес вызывает то, как в публичной повестке иногда смешиваются ESG-подходы и зеленые стандарты. «Важно разделять ESG-подходы и зеленые стандарты. ESG — это требования к девелоперу как к организации, а зеленые стандарты — к самому продукту, который приобретает потребитель», — уточняет Андрей Бенуж и добавляет, что с 1 марта этого года упоминание ESG не может использоваться в рекламе.
Ага, то есть ESG — для публичных отчетов, а зеленые стандарты — для народа, — кивает Андрею Форумчанка. Форумчанка фиксирует: одно — про отчетность, другое — про бетон, окна и коммунальные счета.
И в этот момент разговор становится максимально прикладным. Потому что «продукт» — это уже не презентация, а конкретный объект с себестоимостью, сроками и ожиданиями покупателя.
По данным отраслевых исследований, более 50 % покупателей рассматривают возможность приобретения жилья с экологическими характеристиками, особенно среди молодой аудитории. Привет зумерам и миллениалам. Но в то же время значительная часть готова рассматривать такие объекты только при условии экономии на эксплуатации или более низкой стоимости. Что в целом аргумент резонный. Форумчанка тут же поднимает руку: «Я полностью за зеленое строительство, но только если оно еще и коммуналку не раздует. А то я уже морально готова начать в домовом чате свою личную экологическую революцию — с лозунгом „Снижайте тарифы или хотя бы деревья на балконе посадите“».
«Окупаемость зеленых решений была всегда. Сейчас, с переходом на российскую нормативную базу, она становится более очевидной за счет ресурсоэффективности и снижения эксплуатационных затрат», — отмечает Андрей Бенуж.
Это уже звучит как аргумент не про идеологию, а про экономику. Но дальше начинается территория девелоперов.
«Мы внедряем зеленые стандарты системно: решения закладываются еще на уровне концепции и охватывают архитектуру, инженерные решения и благоустройство. В том числе используем принципы биофильного дизайна, формируя более комфортную среду для жизни», — отмечает Егор Гуреев, руководитель направления зеленого строительства девелоперской компании FORMA.
В проектах FORMA такие решения закладываются сразу — от архитектуры до благоустройства, с акцентом на качество среды и повседневный опыт. Ярким примером такого подхода стал жилой комплекс «ФОРСТ» на Симоновской набережной — первый в Москве ЖК, официально получивший зеленый сертификат по ГОСТ Р. В проекте девелопер создал более 6000 м² озелененной территории, разделенной на 8 флористических зон, включая уникальный северный парк в нордическом стиле, который гармонично продолжает природный ландшафт набережной и повышает комфорт жителей не меньше, чем молчаливый водитель такси, который везет тебя домой.
Подход выглядит как стратегия, а не как маркетинговый слой. При этом рынок по-прежнему остается чувствительным к базовым параметрам выбора жилья.
«На первом месте при выборе жилья остаются локация и стоимость, поэтому важно находить баланс между продуктовыми решениями и экономикой проекта. При этом зеленые стандарты мы рассматриваем как инвестицию в долгосрочное качество и ценность для резидента», — добавляет Егор Гуреев.
И именно в этом балансе сейчас находится отрасль: между нормативной базой и реальной экономикой.
Финальный вопрос, который звучит всё чаще: не «Зачем?», а «Что должно измениться, чтобы зеленое строительство наконец стало отраслевой нормой?»
Андрей Бенуж отвечает прямо:
«Конечно, нужно, чтобы государственные структуры — ЦБ, Минстрой, Минпромторг, Минэк и Минфин — включали уже имеющиеся зеленые стандарты в государственные программы. Чтобы и бизнесу, и покупателям было наглядно: зеленое — это современно, безопасно, экологично и инвестиционно привлекательно. К примеру, у наших соседей уже подготовлен проект решения Кабинета министров Республики Узбекистан, в котором прописано: „С 1 января 2027 года в проектах зданий и сооружений, возводимых по государственному заказу, в обязательном порядке вводятся зеленые стандарты“. Вот такое изменение у нас действительно приведет к значительным сдвигам в стране».
Форумчанка слушает и кивает: вот это уже не просто красивые слова на форуме, а вполне конкретный дорожный указатель.
Значит, остается только наблюдать, в какой момент российские чиновники тоже решат, что зеленое пора делать не по желанию, а по нормативке. И тогда, дорогие девелоперы, держитесь: будет весело.
А пока Форумчанка продолжает пить свой зеленый чай и следить за сметами. Будет держать вас в курсе на площадке «ПромСтройМедиа», а также в телеграм-канале https://t.me/forumchanka_on_air.