С января 2026 года мораторий на неустойки для застройщиков отменён. Это значит, что за новые просрочки передачи квартиры дольщик снова может требовать компенсацию по ФЗ-214.
Но есть важный нюанс: за периоды, которые попали под мораторий, неустойка не начисляется. Кроме того, по ряду требований застройщикам предоставлена отсрочка выплат до конца 2026 года.
Наше мнение: в 2026 году главное — правильно определить период просрочки. Именно ошибки в датах чаще всего уменьшают сумму взыскания.
Когда можно требовать неустойку
Неустойку можно взыскать, если застройщик нарушил срок передачи квартиры, указанный в ДДУ.
Просрочка считается со следующего дня после даты передачи, установленной договором.
Важно отличать:
- срок ввода дома в эксплуатацию;
- срок передачи квартиры дольщику.
Неустойка считается именно от срока передачи квартиры.
За какие дни неустойку не начислят
Если просрочка попала на период действия моратория, за эти дни неустойку взыскать нельзя.
Например, если мораторий действовал с 22.03.2024 по 31.12.2025, этот период нужно исключить из расчёта.
А вот за новые просрочки с января 2026 года требовать неустойку можно.
## Как рассчитать неустойку
По ФЗ-214 формула такая:
Цена квартиры × 1/300 ставки ЦБ × дни просрочки
Если дольщик — физическое лицо, неустойка считается в двойном размере:
Цена квартиры × 1/150 ставки ЦБ × дни просрочки
В расчёт включаются только те дни, за которые не действовал мораторий.
Суд может уменьшить сумму по статье 333 ГК РФ, если сочтёт её несоразмерной.
Как взыскать неустойку: порядок действий
1. Проверьте ДДУ
Найдите срок передачи квартиры. Именно от него считается просрочка.
2. Рассчитайте сумму
Исключите мораторные периоды и посчитайте неустойку только за допустимые дни.
3. Направьте претензию застройщику
В претензии укажите:
- данные застройщика;
- ваши данные;
- номер и дату ДДУ;
- срок передачи квартиры;
- период просрочки;
- сумму неустойки;
- банковские реквизиты.
Претензию лучше отправлять ценным письмом с описью вложения и уведомлением.
Моё мнение: опись вложения обязательна. Без неё застройщик может спорить, что именно он получил.
4. Обратитесь в суд
Если застройщик не платит добровольно, подавайте иск в районный суд.
Можно требовать:
- неустойку;
- штраф;
- моральный вред;
- судебные расходы;
- расходы на юриста.
5. Получите исполнительный лист
После решения суда исполнительный лист можно подать приставам или напрямую в банк застройщика.
Но если действует отсрочка исполнения, фактическая выплата может быть перенесена.
Когда могут отказать
Неустойку могут не взыскать, если застройщик докажет, что был готов передать квартиру, а дольщик уклонялся от подписания акта.
Также сложности возникают, если застройщик банкрот. Тогда требования обычно заявляются в рамках дела о банкротстве.
Что помогает выиграть дело
Шансы выше, если у дольщика есть:
- ДДУ;
- документы об оплате;
- акт приёма-передачи;
- правильный расчёт;
- претензия;
- доказательства её отправки.
Вывод
В 2026 году взыскать неустойку с застройщика можно, но только за периоды вне моратория. Новые просрочки снова дают дольщику право требовать компенсацию по ФЗ-214.
Наше мнение: не стоит ждать, что застройщик сам выплатит деньги. Лучше сразу фиксировать сроки, направлять претензию и готовить документы. В таких спорах выигрывает тот, у кого всё подтверждено письменно.
Подписывайся на АРМА | Недвижимость Москва в Телеграм и МАХ
#неустойкасзастройщика #застройщик #фз214 #новостройка #просрочкасдачидома #недвижимость