К 2027 году высокобюджетный сегмент станет лидером по запуску новостроек в Москве, сместив бизнес-класс.
Только покупатели осознали, как в Москве сократилось строительство жилья комфорт-класса, как теперь уже и бизнес под угрозой, пишет РБК...
Прогноз Nikoliers
По данным агентства Nikoliers, к следующему году высокобюджетный сегмент жилья (премиум+элит+делюкс), займет первое место по числу запусков в столице.
На протяжении последних трех лет, с 2023 по 2025, лидерство удерживал бизнес-класс. В I квартале 2026 года он остался на первом месте, но его отрыв от высокобюджетных новостроек сократился до 23 корпусов, согласно ЕИСЖС. Это минимум за всю историю наблюдений.
Почему застройщики в Москве стали строить меньше комфорт- и бизнес-класса?
- Спрос на недорогое жилье сильно зависит от ипотеки. В России с ней сейчас проблемы, а в Москве особенно — льготных программ тут меньше, а жилье сильно дороже. Однушки в новостройках внутри МКАД сейчас начинаются от 13-15 млн рублей (вот тут у нас лежит апрельская подборка самых дешевых ЖК), и даже в семейную ипотеку просто так квартиру не купить, т. к. потребуются высокий первоначальный взнос и большая сумма кредита.
- Земля в столице дорожает. Отбить инвестиции внутри ТТК девелоперам уже не всегда получается даже в бизнес-классе.
- У города растут требования к архитектуре и прочим характеристикам проектов. Типовые новостройки-«коробки» застройщикам в Москве больше не согласовывают, нужно что-нибудь эдакое. А эдакое строить дороже.
- Появился конкурент в лице города. Реновация постепенно выходит в коммерческие продажи (пока по большей части в комфорт-классе, но и в бизнесе уже появляются редкие проекты). Конкурировать с городом обычным застройщикам будет очень непросто.
- Ну, и просто цены на жилье растут. Чтобы обосновать рост стоимости, застройщикам проще добавить в проект пару опций и формально перейти в класс выше.
Поэтому комфорт-класс уже давно начал смещаться из Старой Москвы в Новую и в Подмосковье. Из-за дефицита массового предложения в I квартале 2026 количество сделок в этом сегменте оказалось минимальным за 9 лет.
А бизнес-класс занимает место комфорта — из зоны внутри ТТК смещается к МКАДу. Сегодня там расположены уже 70% проектов бизнес-класса.
Москва теперь только для богатых
И что же у нас получается?
- Бизнес-класс — проекты ПИК+ и пары-тройки других девелоперов. Да, если кто пропустил, ПИК уже вывесил на сайте раздел бизнес-класса, в котором теперь красуется его серия «плюс».
- Все остальное — премиум и выше. Помню, как 10 лет назад один крупный застройщик в Москве специально проводил PR-кампанию, чтобы позиционировать район за ТТК как премиальный и продавать там ЖК премиум-класса. Теперь же все просто строят дорогое жилье по всей Москве: и на окраинах, и в промзонах, и возле ж/д, и возле ТЭЦ — и не парятся, премиальный там район или не очень.
Такие дела. Как в этих реалиях еще сравнительно выгодно покупать жилье в новостройках и на вторичке, мы пишем в нашем канале «Недвижимость | Что Где Почём» (в Telegram и MAX). Там все ключевые тренды рынка недвижимости, подборки и обзоры жилых комплексов, аналитика цен, проверка скидок на честность и полезные советы для покупателей и продавцов. Присоединяйтесь!