Итоги апреля 2026 и прогноз на май: покупать, продавать или ждать

Итоги апреля 2026 и прогноз на май: покупать, продавать или ждать?

Апрель подходит к концу. Давайте соберем все в одну картину и заглянем в май.

👉 Что мы имеем по итогам апреля

Вторичный рынок.

Цены реальных сделок упали на 1,5–2%. При торге можно получить дисконт 5–10%, если у вас на руках живые деньги.

Ипотека осталась заградительной — ставки 17–20%. Продавцы начали паниковать, особенно те, кому нужно срочно продать «здесь и сейчас».

Первичный рынок.

Продажи новостроек упали на 13,1% год к году. Застройщики держат цены, но заваливают рынок акциями, рассрочками и субсидированными ставками.

В Сочи и Анапе — обвал продаж на 30–40%. В Москве и Петербурге — стагнация.

Загородный рынок.

Предложение коттеджей упало почти вдвое, а цены снизились на 9%. Дачи подорожали на 2%, участки — на 12%.

Парадокс, но факт: люди не хотят покупать готовые дома, но присматривают землю под самостоятельное строительство.

Зарубежная недвижимость.

На Бали, в Таиланде, Вьетнаме — цены стартуют от 80 000 долларов при доходности 8–12%.

ОАЭ охлаждается на фоне конфликта на Ближнем Востоке, Оман набирает обороты как логичная альтернатива.

👉 Что будет в мае?

Финансисты прогнозируют дальнейшее снижение цен на вторичном рынке еще на 1,5–2%.

Покупатели с наличными смогут рассчитывать на дисконт 5–7% от стартовой цены.

Почему? Потому что в мае многие уезжают в отпуска, активность падает, а продавцам, которые хотят закрыть сделки до лета, приходится уступать.

Ключевая ставка, скорее всего, останется в районе 14–15%. Резкого снижения ипотечных ставок ждать не стоит.

Но и роста цен — тоже. Аналитики говорят о «топтании на месте» или плавном сползании вниз на низколиквидные и переоцененные объекты.

👉 Что делать разным категориям покупателей?

Если у вас есть наличные деньги.

Сейчас отличное время для охоты за дисконтами. Особенно на вторичном рынке и в курортных регионах.

Торгуйтесь, предлагайте быстрые сделки — и вы сможете купить на 10–15% дешевле рынка.

Если вы планируете ипотеку.

Возможно, стоит подождать еще 3–4 месяца. Прогнозы по ключевой ставке на второе полугодие обещают более комфортные условия.

Но если нашли вариант мечты и готовы платить — не ждите, торгуйте скидку.

Если вы инвестор.

Диверсифицируйте. Часть денег оставьте в российских новостройках с высоким потенциалом (сейчас их можно купить дешевле), часть переведите в зарубежные активы — Бали, Таиланд, Оман.

Если вы просто наблюдаете.

Продолжайте наблюдать. Но помните: идеального момента не существует.

Рынок недвижимости цикличный. И те, кто покупает на дне, всегда выигрывают в долгую.

📍 Мой главный вывод за апрель

Рынок раскалывается надвое.

Одни паникуют и продают со скидками. Другие замирают и ждут. Третьи — охотятся за чужими паническими сделками.

Вопрос только в том, к какой группе вы хотите принадлежать.

👉 Вопрос к вам

Какой у вас план на май? Покупать, продавать или наблюдать?

Или уже присматриваете что-то конкретное?

Делитесь в комментариях — я всегда на связи.