Вы нашли подходящее жильё и готовы подписать договор аренды. Один из ключевых документов – акт приёма-передачи. Именно он фиксирует состояние квартиры и всё имущество на момент въезда. Разберёмся, зачем он нужен и как его правильно составить, чтобы избежать споров с собственником.
Что будет, если не подписать акт
Без акта приёма-передачи договор аренды формально считается заключённым, но доказать состояние квартиры на момент въезда будет крайне сложно. Если собственник заявит, что вы повредили имущество, а вы будете утверждать, что оно уже было таким — суд будет на стороне того, у кого есть письменные доказательства. Акта нет — доказательств нет.
Для арендатора отсутствие акта означает риск потерять залог (депозит) при выезде. Собственник может удержать часть суммы за «поломки», которые были изначально, и доказать обратное будет практически невозможно.
Для арендодателя отсутствие акта — риск того, что при выезде квартира окажется в плохом состоянии, а предъявить претензии будет не на чем. Жильцы могут сказать: «а у нас так и было».
Что делать, если недостатки обнаружились после подписания акта
Вы подписали акт, переехали, а через неделю заметили, что стиральная машина не работает или из-под ванны подтекает вода. Как быть?
- Немедленно сообщите собственнику в письменном виде (мессенджер, электронная почта, смс). Зафиксируйте дату и время сообщения.
- Составьте отдельный акт обнаруженных недостатков или сделайте приложение к основному акту, подписанное обеими сторонами.
- Если собственник отказывается признавать проблему, ссылайтесь на пункт договора об обязанности арендодателя предоставить жильё в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ).
Важно: если вы не заявили о недостатке сразу после обнаружения, собственник может предположить, что поломка произошла по вашей вине.
Коротко о главном
- Акт приёма-передачи фиксирует состояние квартиры и перечень имущества на момент въезда.
- Без акта доказать, кто и когда повредил имущество, почти невозможно.
- При осмотре проверяйте всё: от розеток до сантехники, от мебели до штор.
- Все дефекты и повреждения записывайте в акт как можно подробнее.
- Делайте фотографии квартиры и недостатков — это дополнительное доказательство.
- Подписывайте акт только после полного осмотра и заполнения всех пунктов. Не оставляйте пустых строк.
- Храните свой экземпляр акта до выезда из квартиры — он пригодится при возврате залога.
Если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней. Подписать его можно с помощью СМС-кода.