Коворкинги «Практик» расширяют сеть: новый офис на Октябрьской набережной
В Петербурге этим летом появится еще один сервисный офис сети «Практик» - площадка разместится в здании с историей и предложит до 340 рабочих мест. На фоне увеличения числа коворкингов арендаторы отмечают рост тарифов и нехватку крупных блоков.
Фотография: Restate.ru
В Невском районе Петербурга этим летом откроется новая площадка сети «Практик» - сервисный офис на Октябрьской набережной, 34, корпус 6. Объект разместится в здании, которое в прошлом служило ультрамариновым цехом, а затем сменило несколько функций - от училища до банковского хранилища. Теперь бывшая промышленная постройка получает вторую жизнь: фасадные работы завершаются, а внутри готовят 320 рабочих мест с возможностью увеличения до 340.
Как отмечает NSP, архитектурная концепция нового офиса отсылает к советскому конструктивизму - элементы индустриального прошлого интегрированы в современные интерьеры. Такой подход становится все популярнее среди девелоперов, которые стремятся сохранить историческую идентичность объектов и одновременно предложить арендаторам актуальные форматы рабочих пространств.
Рынок гибких офисов: рост числа площадок и новые арендаторы
По оценке управляющего партнера «Практик» Евгения Лысого, основная аудитория подобных сервисных офисов - малый и средний бизнес с командами до 20 человек. Однако за последний год крупные компании, включая государственные структуры, все чаще арендуют блоки от 50 рабочих мест. Это отражает сдвиг в структуре спроса: гибкие офисы перестают быть исключительно территорией стартапов и фрилансеров.
В Петербурге сейчас работает более 90 коворкингов, причем большая часть сосредоточена в Центральном и Петроградском районах. Невский район, где появится новый офис «Практик», пока не входит в число лидеров по количеству подобных пространств, что может сыграть на руку проекту - конкуренция здесь ниже, а спрос на современные офисы стабильно растет.
Деньги и метры: во что обходится запуск и аренда
По словам Нелли Алейниковой, партнера и директора департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris, затраты на создание и оснащение сервисного офиса в Петербурге достигают 120 тысяч рублей за квадратный метр. Для площадки с площадью 2,49 тысячи квадратных метров это означает инвестиции в десятки миллионов рублей. Впрочем, окупаемость подобных вложений напрямую зависит от динамики ставок и заполняемости.
Стоимость аренды фиксированного рабочего места в коворкингах города колеблется от 7,5 до 40 тысяч рублей в месяц, средний тариф - 18,5 тысячи. По данным аналитиков Maris, в 2025 году ставки на рынке гибких офисов демонстрировали умеренный рост, а к первому кварталу 2026 года средняя стоимость аренды достигла 25,4 тысячи рублей в месяц, увеличившись на 1,6% за квартал.
Вакансия и перспективы: рынок не насыщен
По информации Bright Rich | CORFAC International, до конца 2026 года в Петербурге планируется запуск еще четырех сервисных офисов общей площадью 8,6 тысячи квадратных метров, что добавит рынку 1,4 тысячи рабочих мест. Несмотря на это, вакансия в сегменте остается заметной: на конец первого квартала 2026 года свободными были 1,9 тысячи рабочих мест, что составляет 11,4% от объема рынка.
Анализ restate.ru указывает на то, что даже открытие коворкингов с панорамными окнами и смарт-офисами не решает проблему стагнации: девелоперы вынуждены искать новые подходы, чтобы удержать арендаторов и оправдать вложения. Подробнее о попытках изменить формат офисных пространств можно узнать в материале о коворкинге с видом на Неву.
В целом, рынок гибких офисов Петербурга продолжает расти, но арендаторы сталкиваются с повышением тарифов и нехваткой крупных блоков. Девелоперы, в свою очередь, делают ставку на редевелопмент промышленных зданий и сохранение исторических деталей, чтобы выделиться на фоне конкурентов и привлечь новых клиентов.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru