Рынок складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области стабилизировался по итогам 1 кв. 2026 г.
Новое строительство — 216 054 кв. м, классы А и B.
Это в 2,5 раза больше по сравнению с 1 кв. 2025 г. за счет сделок, заключенных в 2023–2024 гг.
По итогам первого квартала 2026 г. доля BTS объектов (под конкретного заказчика) составила 51%, что на 23 п. п. выше значения за аналогичный период 2025 г., что связано с вводом в эксплуатацию здания Wildberris&Russ в складском комплексе М10 Красный Бор (59 тыс. кв. м). При условии ввода в эксплуатацию строящихся объектов с заявленной датой ввода в 2026 г. новое строительство по итогам года покажет снижение на 14% по сравнению с 2025 годом.
Доля свободных площадей — 4,6%.
Рост на 3,6 п. п. по сравнению с 1 кв. 2025 г. В структуре вакансии предложения субаренды составили 35%. Отметим, что 93% от общего объема субаренды составили предложения от представителей сферы онлайн-ритейла.
🔗 Скачать отчет за 1 квартал 2026 года по всем сегментам коммерческой недвижимости
Ставка аренды* — 10 600 руб. / кв. м / год. Снижение на 2% по сравнению с 1 кв. 2025 г.
По итогам первого квартала 2026 г. 42% предложений маркетировалось по ставкам аренды в диапазоне 10 000 – 11 000 руб. / кв. м / год. Ставка аренды покажет незначительное снижение по итогам 2026 г. и составит 10 000 руб. / кв. м / год**.
«Выход новых предложений субаренды на рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области приведет к росту доли свободных площадей и дальнейшему снижению арендной ставки, которая окажется под давлением растущего рынка субаренды», – уточнил Андрей Амосов, старший директор, руководитель подразделения CMWP в Санкт-Петербурге.
Спрос — 71 325 кв. м. (Без учета сделок генерального подряда)
Снижение на 14% год к году. Лидером по наращиванию складских мощностей стала сфера логистики, сформировав 52% от общего объема спроса, что на 32 п. п. выше показателя 1 кв. 2025 г.
«В 1 кв. 2026 г. игроки рынка отдавали предпочтение сделкам аренды, доля которых составила 91% от общего объема спроса, что на 22 п. п. выше значения за аналогичный период 2025 г. В 2026 г. ожидается умеренный спрос в Северной столице, который будет поддержан отложенным спросом и частичной экспансией показателя в регионы», — отмечает Андрей Амосов, старший директор, руководитель офиса CMWP в Санкт-Петербурге.
➡️ Еще больше информации о динамике складского рынка в первом квартале 2026 года, читайте в нашем отчете.
*Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих сухих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС.
Если вам необходим склад или помещение для производства, важно не откладывать принятие решения. Сохраните время и воспользуйтесь консультацией наших специалистов! Оставьте заявку на сайте.
Читайте о работе департамента складской и индустриальной недвижимости: